10 способов быстро продать жилье на Кипре

The house in hands on blue print

10 способов быстро продать жилье на Кипре

Жить за границей, на берегу ласкового моря, вдали от суеты и шума, конечно же, хорошо, но даже при таких, можно сказать, тепличных условиях может возникнуть необходимость продажи жилья. И тогда у многих людей может возникнуть диссонанс: продать недвижимость у себя на родине – это одно дело, а продать жилье на Кипре – совершенно другое.

В каждой стране требования к купле-продаже недвижимости иностранцами предъявляются свои, специфические требования, мы же сейчас рассмотрим, как обстоит дело с продажей жилья на Кипре.

Надо отметить, что большое количество людей боится плохого состояния рынка недвижимости. Простыми словами, это низкий спрос и, соответственно, преднамеренно заниженная стоимость жилья.

Действительно, на рынке недвижимости Кипра некоторое время назад были некоторые проблемы, которые в последнее время сами сошли на нет, и причина тому – рост спроса на кипрскую недвижимость.

Зачастую потребности продавцов и покупателей недвижимости несколько разнятся: то, что хорошо для продавца, не всегда подходит покупателю. Но если знать все тонкости, позволяющие оставить довольными обе стороны, то можно весьма быстро и выгодно продать заграничное жилье.

Итак, давайте рассмотрим 10 простых способов, как можно быстро продать жилье на Кипре.

Онлайн маркетинговый аудит агента

Быстрее и проще всего продавать недвижимость через посредников, то есть через агентов недвижимости. Но, к сожалению, риэлторы не всегда прилагают усилия для того, чтобы продать объект и получить свою комиссию, очень часто они просто не хотят или не умеют эффективно продавать жилье.

Имеет смысл поинтересоваться онлайн маркетинговой стратегией агента, ведь, как известно, 92% людей выбирают дома посредством интернет сайтов.  Было бы прекрасно, если бы покупатели могли бы посмотреть объект в режиме онлайн, сейчас это стало возможно благодаря технологии 3D. Если маркетинговая деятельность агента недвижимости вас в какой-то мере не устраивает, предстоит позаботиться об этом самостоятельно.

Правильная цена

Многие продавцы недвижимости считают, что оптимально установить высокую цену в начале продажи, а уже потом – в случае недостатка в покупателях –  просто опустить ее. Однако все это может привести к тому, что процесс затянется на длительное время, и покупателей будет достаточно сложно найти.

Играет роль также и вопрос имиджа – когда люди продолжают видеть на рынке недвижимость, стоимость которой постоянно снижается, они теряют доверие к продавцу и начинают думать, что жилье не стоит суммы, которую просит за нее собственник, или же что с квартирой что-то не так, не в порядке документы или что-нибудь еще.

Необходимо помнить, что в качестве публичного образа следует придерживаться определенных рамок, так как это оказывает сильное влияние на потенциальных покупателей. Именно по этой причине важно не переборщить с ценообразованием в самом начале, чтобы завышенная стоимость не сыграла злую шутку с владельцем дома на Кипре.

Боги влогов

Сейчас весьма популярны различные влоги (видео на youtube и т.д.). Видеоролики позволяют передать то, что слова и фотографии сделать не могут.

Для быстрой продажи недвижимости на Кипре рекомендуем просто захватить с собой фотоаппарат или телефон и прогуляться с ним по окрестностям. Снимая видео о доме, где живете, просто говорите о нем, о соседях, о том, что вам нравится делать здесь, а что – нет.

Первое правило влогера (как и хорошего продавца): высокое качество видеозаписи. Видео должно быть очень качественное, иначе его смотреть попросту не будут. Лучше всего, если разрешение кадра будет Full HD 1080p, но HD (720р) также неплохо подойдет, чтобы красиво показать ваше заграничное жилище.

Презентабельный вид

Речь здесь пойдет не о внешнем виде продавца (хотя, безусловно, и это имеет немалое значение), а о презентабельности объекта продажи. Сделать квартиру более привлекательной не означает, что ее нужно как можно скорее полностью обновить. Достаточно просто покрасить стены или пол или поклеить новые обои. И ваше жилье снова приобретет товарный вид.

Рекомендации соседей

Мало кто задумывается, что проводя шумные вечеринки у себя дома каждые выходные (и не только), можно навлечь гнев людей, проживающих рядом. И вот, когда настанет момент истины, вернее продажи квартиры, соседи по лестничной клетке могут внести свои «5 копеек» – то есть негативно отозваться о вас как о владельце квартиры в целом и как о человеке в частности.

Если вам хочется избежать возможных проблем, задумайтесь, а стоит ли игра свеч? Возможно, без громкой музыки по вечерам и толп друзей и знакомых вполне можно обойтись? К тому же, ваши соседи могут иметь друзей или родственников, желающих купить новый дом, так почему бы не воспользоваться этим?

Минимализм во всем

Психологами доказано, что любой человек, впервые заходя в незнакомый дом, сразу представляет, как бы он сам жил в этом месте. Если потенциальный покупатель приезжает осматривать предлагаемый объект, ему хочется видеть чистую и не захламленную квартиру. Поэтому продавцам рекомендуется освобождать дом от своих личных вещей и мебели; атмосфера минимализма может склонить покупателя в пользу именно вашей недвижимости.

Facebook

Использование соцсетей – отличный шаг к быстрой продаже вашей недвижимости. Различные социальные сети давно уже «захватили» многих девелоперов и прочих продавцов жилья на Кипре, поэтому имеет смысл разместить информацию о продаже вашей квартиры в пабликах с большим количеством фолловеров или же попросить людей поделиться вашим объявлением.

Гибкость и индивидуальный подход

Гибкость и индивидуальный подход в деле по продаже недвижимости – не просто слова. Это значит, что продавец должен стараться подстроиться под расписание потенциального покупателя, так как это, прежде всего, в его интересах. Лояльность и понимание владельца недвижимости – вот что ценит покупатель в первую очередь!

Чтобы произвести хорошее впечатление, можно также оставить полезные в быту вещи для будущих владельцев. Небольшой подарок или то, чем вы мало пользовались, проживая в квартире, например, посуда из нержавеющей стали или украшения для интерьера смогут «подарить» вам еще один заметный «плюсик».

Качественные фотографии

Качественные, сделанные профессиональным фотографом снимки могут привлечь большое количество людей, так что не позволяйте этому шансу ускользнуть от вас и инвестируйте в то, что вы действительно можете себе позволить. Как вариант, можно попросить друга, который увлекается фотосъемкой, сделать хорошие фотографии для размещения на сайтах недвижимости.

Кэшбэк

Распространенный нынче кэшбэк может стать отличным стимулом для покупки вашего жилья. Как вариант, можно предложить покупателю сделать небольшую скидку. Как правило, данное предложение горячо приветствуется потенциальными покупателями. Они могут потратить «вернувшуюся» наличность на покупку новой мебели, ковров и других предметов быта, необходимых при приобретении нового дома. Большинство популярных банков и кредиторов позволяют вернуть до 5% от стоимости недвижимости, так почему бы не предоставить эту возможность будущим владельцам?


English Russia