Актуальные вопросы о вторичной недвижимости Кипра

Недвижимость любого типа на территории Кипра сейчас становится одним из наиболее доступных для среднего покупателя способов сохранить свои сбережения и в перспективе получить возможность оформления гражданства этой очень удобной для проживания людей, стране. Однако, в связи с тем, что Кипр не просто входит в Европейский Союз, но и является популярным местом для хранения денежных вкладов, стоимость жилья может быть невелика по сравнению с другими странами ЕС, что создает 2 ценовых сегмента, к которым относятся:

  • новостройки;
  • вторичная недвижимость.

Лимит, введенный Кипром на получение гражданства, довольно высок и составляет 300000 евро, поэтому даже если вы приобретаете новую квартиру – она может не подойти по цене (будет слишком дешевой). Покупатели могут выбрать в таком случае более удобные домики и виллы, которые относятся к вторичному рынку, но при этом позволяют с удобством расположиться на территории острова и ожидать выдачи паспорта после проживания на его территории нужное количество времени.

 Актуальные вопросы о вторичной недвижимости Кипра

Подводные камни кипрского вторичного рынка недвижимости

Согласно статистике риэлтерских агентств, риелторам на Кипре приходится иметь дело с недорогим сегментом, к которому относятся квартиры в домах, срок эксплуатации которых превышает 20 лет. Большинство этих покупателей мало интересуются состоянием здания, обращая внимание, в большинстве своем на общее состояние квартиры. Однако стоит помнить, что:

  • Нормы, существовавшие в строительстве десятки лет назад, могут значительно отличаться от современных, что способно неприятно удивить покупателя в будущем;
  • В свое время Кипр переживал строительный бум. Многоквартирные дома, особенно в прибрежной зоне, застраивались ударными темпами, что не могло не повлиять на качество строительства. По прошествии десятилетий все дефекты здания видны невооруженным взглядом;
  • Дом может непрофессионально обслуживаться, все зависит от самих жильцов и выбора управляющей компании. Этот момент уже уточнять заранее перед покупкой.

Минимизировать риски приобретения разрушающегося жилья можно, но далеко не каждый согласен заплатить сумму в 1000-2000 евро за проведение оценки технического состояния здания независимым экспертом.

Также важным вопросом является сейсмоустойчивость здания. Обычный дом должен по своим характеристикам выдерживать толчки до 6 баллов, но даже если здание подходит по этому параметру, могут возникнуть дополнительные проблемы. Старый дом может выстоять, но получить серьезные повреждения. В этом случае его капитальный ремонт совершается путем коллективного договора жильцов, а связаться с соседями может быть крайне сложно.

Еще в подобных зданиях часто возникают мелкие поломки, протекают краны, ломаются лифты… Все расходы в этом случае – бремя, не тех, у кого квартира в данном доме, а тех, кто фактически там проживает.

EnglishRussia