Аренда или новострой: как выгоднее всего приобретать жилье на Кипре?

Аренда или новострой: как выгоднее всего приобретать жилье на Кипре?

Для огромного числа людей остров Кипр – кусочек рая на Земле. Отчасти это благодаря прекрасным условиям для проживания (климат, сравнительно низкие цены на жилье и продукты, возможность получить гражданство), отчасти – благодаря льготам при покупке недвижимости, находящейся на территории Республики Кипр.

Правительство Кипра предоставляет льготы молодоженам, впервые приобретающим землю под строительство дома.

Недавно правительство Кипра объявило о том, что все пары, желающие купить первую недвижимость на Кипре, будут освобождены от уплаты НДС в размере 19%. Дабы подкрепить свои слова делами, власти разработали и утвердили законопроект, снимающий с молодежи обязанность уплачивать налог на добавленную стоимость при покупке недвижимого имущества. Теперь молодые пары на законных основаниях не должны платить НДС с земли, приобретаемой с целью строительства первого дома или впоследствии используемого в качестве основного места жительства на Кипре.

d1b7c3966e281ce2a116c4fb926ea459

В конце прошлого года, под давлением Еврокомиссии правительством Республики Кипр был принят новый закон, согласно которому со всех покупателей земли под строительство на Кипре взимается общий НДС в размере 19%. Это касается как иностранных граждан, приобретающих недвижимость на Кипре в качестве инвестиций, так и местных жителей, планирующих построить дом на родной земле.

НДС в размере 5% должны уплачивать лица, приобретающие готовое жилье или строящуюся квартиру в качестве основного жилья, в то время как при покупке земельного участка, находящегося в пользовании собственником жилья, с покупателей взимается НДС в размере 19%.

Выходит, что молодые супружеские пары, впервые приобретающие землю, которая в дальнейшем будет использоваться под строительство дома, обязаны выплатить полную ставку налогообложения. При этом 14% НДС, наложенного на стоимость земли, будут возвращены им в виде гранта, финансируемого правительством, и, в конечном счете, молодожены будут платить всего 5% НДС.

Между тем, чиновники и политики, принимавшие участие в разработке данного законопроекта с целью устранения пробелов в законодательстве, до сих пор не пришли к единому мнению, когда некоторые покупатели недвижимости должны платить сборы и налоги, а когда – освобождаются от этой повинности. В итоге, если физическое лицо приобретает на Кипре земельный участок или недвижимость, ранее не находившиеся в аренде, то тогда покупатель должен уплатить НДС, но при этом он освобождается от платы за передачу права собственности; если сделка предполагает аренду земли, то сборы применяются.

Чтобы положить конец недопониманию как со стороны потенциальных покупателей, так и продавцов жилья и земли, и вообще улучшить ситуацию, сложившуюся на рынке недвижимости Кипра, официальные лица предложили отменить так называемые трансфертные сборы при долгосрочной аренде земли или аренде недвижимости, поскольку собственники жилья уже платят НДС по фиксированной налоговой ставке, предусматривающей облагаемую предпринимательскую деятельность.

К слову, были среди чиновников и те, кто не согласился с предложением, вынесенным на закрытое заседание Финансовой комиссии Кипра. Так или иначе, НДС на землю под застройку был принят в конце прошлого года, на основании чего парламент вынес постановления, определяющие, какой тип застройки должен облагаться налогом, а какой – нет.

Нажмите здесь, чтобы узнать больше о вопросах имущественного права на Кипре. Или свяжитесь с нами для получения квалифицированной консультации, ведь у нас есть эксперты по недвижимости, готовые помочь вам в любых вопросах, связанных с недвижимостью.

EnglishRussia