Права кипрских домовладельцев при обнаружении ошибок в ходе строительства

Права кипрских домовладельцев при обнаружении ошибок в ходе строительства

Каждому из нас хочется, чтобы все планы осуществлялись, и при этом все проходило без сучка и задоринки. Что касается строительства дома на Кипре, то данная фраза приобретает особый смысл. Ведь нередки ситуации, когда при постройке случаются какие-либо казусы: то нарушена технология строительства, то совсем не должным образом выполнена отделка помещения.

Надо ли говорить, что подобные ошибки ведут к дополнительным расходам. Однако это далеко не всё: если говорить применительно Кипра, то структурные повреждения могут служить поводом для отказа в выдаче правоустанавливающих документов на данную недвижимость.

Указанный фактор еще больше подчеркивает важность того, что строящим дом на Кипре людям необходимо понимать, на что они могут рассчитывать и какие к ним могут быть предъявлены претензии, если вдруг выяснится, что постройка относится к зданию со структурными повреждениями.

 

Начало положено

Все началось с того, что за короткий период времени Кипрская жилищная ассоциация получила массу сообщений, авторы которых просили провести разнообразные проверки. Владельцы недвижимости требовали назначить для проектных и строительных организаций, с которыми у них был заключен контракт, проведение структурных обследований построенных ими зданий. Часть зданий была уже сдана, другая еще находилась в стадии строительства.

Главным образом, вопросы собственников недвижимости касались определения некачественно выполненной работы подрядчиков. По завершении проведенного обследования ряд  проектов (зданий) не прошел проверку, поскольку инспекторы обнаружили дефекты конструкции при сборке здания. Данные ошибки весьма серьезны, так как жизни владельцев при дальнейшем проживании в подобных домах ставятся под угрозу.

Возникает сразу два вопроса: отчего подобные ошибки возникают и как их можно избежать?

Отвечая на первый вопрос, можно сказать, что халатность подрядных организаций «оправдана» возникшим на Кипре строительным бумом: на данный момент спрос превышает предложение, отчего застройщики стремятся как можно скорее сдать объект, жертвуя качеством выполняемой работы. Для покрытия спроса нередко привлекается неквалифицированная рабочая сила. В итоге страдает покупатель недвижимости, который при приобретении жилья на Кипре и без того несет колоссальные расходы.

Так сложилось, что качество строительства оставляет желать лучшего в некоторых районах Кипра. Особенно заметно это на примере Пафоса, где новостройки растут как грибы после дождя.

Структурные дефекты строительства практически всегда имеются при строительстве зданий, расположенных на склонах. Это очевидно: здания априори будут построены с нарушениями, поскольку неровная земля имеет неправильное заполнение, что, в конечном счете, приводит к сырости, разрушающей стены здания.

 

Особенности строения

Большинство зданий на Кипре строится на основе железобетонных конструкций. В целом, такие здания выполняются в виде единого блока, оттого по всему Кипру маленькие дома, в которых, все же, имеются те или иные недочеты в некоторых частях здания.

Основание под фундамент играет особую роль на Кипре: остров подвержен небольшим землетрясениям, отчего все здания необходимо строить в соответствии с определенными требованиями. Выполнение определенных условий в ходе строительства позволяет снизить ущерб при получении зданием повреждений при подвижности земельного слоя.

До тех пор, пока строительство будет сопряжено с максимальной осторожностью исполнителей, состояние построенных ими домов и зданий будет в порядке, поскольку все работы будут производиться в соответствии с законодательством ЕС.

Если по какой-либо причине вы подозреваете, что с находящейся в вашей собственности недвижимости что-то не так, рекомендуем вам связаться с независимым инженером-строителем. На первом этапе он проведет визуальную инспекцию по выявлению дефектов в конструкции, далее, при необходимости – произведет требуемое структурное обследование.

 

Ответственность застройщика

В соответствии с кипрским законодательством, застройщик несет ответственность за структурное состояние здания в течение длительного времени. При этом расходы по ремонту и техническому обслуживанию, как правило, покрываются в срок до 12 месяцев после окончания строительства.

Поверхностный осмотр (структурное обследование) стоит порядка 750 евро за обследование одного здания. Заказав подобную услугу, вы можете рассчитывать на то, что дом будет осмотрен в любом месте – везде, где вы подозреваете проблему. При обнаружении дефекта вы имеет право попросить застройщика продлить гарантию до 2-х лет, потому как ремонтные работы могут затянуться на указанный период; в это же время должен быть покрыт любой материальный ущерб собственника, понесенный им в результате выполнения восстановительных работ. К тому же, строители должны убедиться, что принятые меры являются эффективными, и во время гарантийного периода были устранены все имеющиеся недостатки.

Гарантийное обслуживание выполняется при обнаружении следующих проблем:

  • подвижка бассейна;
  • монтаж лестниц;
  • трещины на внешней плитке;
  • наклон здания;
  • сырость в результате разрыва труб, образовавшегося при смещении напольной плитки и т. д.

При обнаружении более серьезных проблем рекомендуем сделать детальное обследование, которое позволит понять прочность бетона и проверить соответствие проектным показателям. В некоторых случаях даже может потребоваться техническое обследование фундамента здания – это позволит определить, насколько качественная арматура использовалась при закладке объекта.

К слову, множество проблем, связанных с ошибками строителей, с которыми сталкиваются жители Кипра, являются незначительными и подлежат быстрому исправлению. Однако бывает и так, что устранение дефектов конструкции требует дополнительных расходов и времени. По этой причине, а также на основании того, что покупка недвижимости - само по себе весьма затратное мероприятие, желательно проводить соответствующие проверки еще до подписания договора купли-продажи недвижимости. Это позволит покупателю понять, является ли здание действительно прочным, и уже на основании результатов исследования принимать максимально взвешенное решение.

EnglishRussia