Две стороны одной медали: уплата сбора по переходу права собственности на Кипре

Две стороны одной медали: уплата сбора по переходу права собственности на Кипре

Право собственности на Кипре, как и любое другое, связанное с владением недвижимым имуществом, включающим в себя как недвижимость в виде квартир и домов, так и земельных участков, находящихся на территории Республики Кипр, подразумевает уплату сбора при купле-продаже этого самого имущества.

Однако, как показывает практика, часть новых домовладельцев исправно платят все причитающиеся налоги, а остальные находят всяческие пути, чтобы этого не делать. Так почему же один и тот же закон действует на всех по-разному, почему у этой медали две стороны? Давайте разбираться.

 

Что гласит Закон

Следует отметить, что законодательство Кипра направлено на защиту прав потребителей. Для обеспечения прав покупателей недвижимости было принято несколько законов, в том числе и по переходу права собственности от «старого» домовладельца к «новому». В одном из своих пунктов Закон обязывает новых собственников жилья и земельных участков оплачивать определенный сбор, по исполнению этой обязанности государство вправе привлекать к ответственности тех участников сделки, которые пренебрегают законом и делают попытки нарушить его.

Особняком стоит вопрос по спорам между организациями, также обязанными уплачивать сбор по переходу права собственности при сделках с недвижимостью. Действительно, в законодательстве Республики Кипр имеются пробелы, позволяющие предприятиям трактовать Закон по-своему и настаивать на том, что осуществлять подобные выплаты в федеральный бюджет они не должны.

В связи с этой проблемой недавно кипрские парламентарии вынуждены были разрабатывать новый законопроект, на основании которого планировалось устранить предвзятость в судах Республики Кипр. В соответствии с разработанным алгоритмом перехода права собственности, некоторые покупатели недвижимости в Республике обязаны уплачивать сборы за передачу собственности, в то время как другие от этой обязанности освобождаются.

money__83_

 

Путаница возникает, когда физическое лицо приобретает кипрскую недвижимость, которая облагается НДС; в данном случае покупатели не обязаны платить сборы за передачу права собственности. В то же время, данные сборы применимы, когда договор купли-продажи включает в себя аренду земли.

Дабы внести ясность в действующее законодательство и посредством обновления устранить спорные моменты, властями Кипра было решено разработать правки к законам, которые бы позволили исключить неравенство путем отмены требования об уплате трансфертных сборов по зарегистрированным договорам аренды, в стоимость которых уже заложен налог на добавленную стоимость. В результате, предпринятые меры (в части правок в законодательстве Кипра) еще больше усугубили ситуацию на рынке недвижимости Кипра: обязательство по уплате сборов за передачу права собственности на недвижимое имущество с некоторого времени стало сдерживать инвесторов и неблагоприятно влить на конкуренцию на острове.

 

НДС, как препятствие для уплаты сбора

Как мы видим, в некоторых случаях НДС является препятствием для взимания сбора по передаче права собственности. Понимая серьезность вытекающих из этого обстоятельства проблем, правительство Республики Кипр намерено внести поправки в недавно принятый закон о введении НДС в размере 19% на землю, приобретаемую под застройку.

В настоящее время, если физическое лицо приобретает апартаменты или квартиру с целью основного места проживания, то он обязан уплатить НДС в размере 5%. Однако в случае приобретения земельного участка под строительство дома, то с покупателя потребуют оплатить НДС в 19%.

При возникновении любых спорных ситуаций чиновники пообещали, что будут устранять неясности на рынке недвижимости, если это будет связано с новым законопроектом. Известно также, что власти Кипра предложили освобождать от обязанности по уплате 19% НДС молодые пары, приобретающие землю под строительство дома, которое в дальнейшем рассматривается ими в качестве основного места жительства.

В случае появления сомнений, что вы должны оплачивать сборы за передачу права собственности на недвижимое имущество, находящееся на территории Республики Кипр, пожалуйста, обращайтесь в нашу компанию, чтобы мы могли проконсультировать вас по любому вопросу, связанному с покупкой жилья или земли на Кипре.

EnglishRussia