Имущественное право Кипра: последние изменения в законодательстве и последствия для мигрантов

the-couple

Имущественное право Кипра: последние изменения в законодательстве и последствия для мигрантов

Мигрантов, решивших обосноваться на Кипре, интересуют последние изменения в законодательстве Республики Кипр, а также то, какими последствиями для них это может обернуться.

Нередко споры возникают в части распределения прав относительно приобретаемой недвижимости на острове: кому принадлежит земля или квартира после ее оплаты и какими документами эти самые права должны подкрепляться.

 

Соглашение об аннулировании

Пожалуй, самый распространенный вопрос на Кипре – это передача прав собственности на недвижимое имущество. Так как многие объекты кипрской недвижимости раньше продавались без передачи права собственности на них, безусловно, многих иностранцев волнует, как они могут обеспечить свои права на приобретенную недвижимость. Как выяснилось, это является серьезной дилеммой, так как даже в тех случаях, когда люди в полной мере выплачивали стоимость своих домов, закон не позволял им становиться полноправными владельцами.

Если после приобретения строящейся недвижимости, владелец не получил Титул (правоустанавливающий документ на недвижимое имущество на Кипре), продавец вправе составить соглашение об аннулировании: оно фактически отменяет договор между застройщиком и покупателем.

В подобном случае может быть составлен новый контракт между законным покупателем и застройщиком. При этом с нового владельца взимается плата за уже существующее соглашение, подлежащее аннулированию. Сумма этой платы равна сумме приобретенного на Кипре недвижимого имущества без каких-либо документов.

 

Расходы на оформление соглашения об аннулировании

Процедура аннулирования официальных документов не бесплатна. В случае с оформлением соглашения об аннулировании договора купли-продажи недвижимого имущества на Кипре расходы подразумевают уплату 3% от первоначальной цены покупки. Однако окончательная сумма варьируется в зависимости от статуса застройщика. Это означает, что если недвижимость была приобретена без каких-либо документов, то покупатель имеет право установить потенциальную плату за отмену соглашения в размере 500 евро.

 

Ограничения по назначению

На Кипре нельзя купить землю там, где вздумается. Перед приобретением земельного участка на острове важно сразу уточнить у государственных органов, под какое назначение подпадает «лакомый» кусок земли. Дело в том, что если приобретаемое недвижимое имущество относится к сельскохозяйственным угодьям, то, согласно Закону о недвижимом имуществе Республики Кипра, получить разрешение на планирование или повлиять на ход строительства едва ли удастся.

Сейчас на Кипре очень трудно получить разрешение на строительство. Согласно источникам, в прошлом году министр внутренних дел Кипра Сократис Хасикос заявил, что вскоре будут приняты новые правила, которые позволят урегулировать споры и разногласия с местными муниципалитетами и властями, однако пока этого не произошло.

 

Европейский кнут

Те, кому раньше приходилось сталкиваться с продажей земли на Кипре, были огорчены, узнав об обязанности по выплате НДС на продажу недвижимого имущества. Но продолжает ли сейчас под давлением Европейской Комиссии Республика Кипр требовать оплаты вышеуказанного  налога?

На текущий момент ЕС по-прежнему вынуждает власти Кипра взимать НДС при продаже земли. Это распространяется на застройку земельных участков (частного сектора), а также НДС применяется в отношении арендной платы, получаемой от сдачи коммерческих помещений (офисов, магазинов и т.д.).

В настоящее время законодательство Кипра, регулирующее указанную область, все еще находится в стадии согласования, однако правительство острова делает все возможное, чтобы снизить НДС на продажу земли.

Учитывая, что в определенных случаях может быть применен НДС, следует рассчитывать, что этот сбор может отразиться на производственных помещениях. Подробнее об усилиях правительства Кипра по снижению издержек для покупателей на Кипре.

К примеру, при покупке земельного участка на Кипре с владельца недвижимого имущества может потребоваться уплата НДС в размере 19%, в то время как можно приобрести дом, в стоимость которого уже заложено 5% налога на добавленную стоимость.

Таким образом, НДС можно вычесть из любого уплаченного ранее НДС, если сделка о купле-продаже недвижимости заключается с использованием предприятия. Кроме того, владельцы недвижимости, оформленной на компанию, от уплаты НДС освобождаются; однако чтобы получить эти льготы, следует представить все доказательства о передаче права собственности в государственные органы, контролирующие выплату данного налога.

 

AX номер

AX номер – это уникальный ссылочный номер, выданный Земельным реестром Кипра при подаче заявления на приобретение Титула (документа о праве собственности).

После подачи заявки на получение Титула, Земельный кадастр выдает застройщику уникальный номер AX, который соответствует сразу нескольким объектам, на которые распространяется проект застройки. После получения индивидуального номера, девелопер обязан сообщить полученный номер покупателю недвижимости. Это важно для соблюдения сторонами условий договора купли-продажи недвижимости и последующей продаже.

 

Если у вас остались какие-либо вопросы, либо вам необходима юридическая консультация, пожалуйста, свяжитесь с нами. Компания Eltoma Property имеет в своем распоряжении штат местных юридических экспертов, которые готовы помочь вам в любом вопросе, касающемся купли или продажи недвижимости на Кипре.


English Russia