Инвестиции в недвижимость Кипра, как альтернатива банковским вкладам

Инвестиции в недвижимость Кипра, как альтернатива банковским вкладам

В прошлой статье мы описывали факторы, которые влияют на ценообразование на недвижимость Кипра. Логично, что экономические показатели задают вектор развития спроса населения и иностранных инвесторов на объекты недвижимого имущества, располагающегося на территории Республики Кипр.

Следует понимать, что экономическая ситуация в любой стране вносит свой вклад в рост цен на недвижимость: как при покупке или продаже жилого или коммерческого помещения, так и при аренде.

Если говорить конкретно о жилье на Кипре, то на данный момент наблюдается повышение спроса на жилье. В свою очередь, это отражается на размере арендной платы – она также растет. Инвестиционные фонды и компании по управлению активами скупают у банков недвижимое имущество, находящееся в залоге в качестве обеспечения обязательств по кредиту.

Чаще всего недвижимость используют как гарантию возврата займа, и ценный актив должника изымается  кредитной организацией на условиях заключенного ранее соглашения. Обычно имущество в залоге относят к категории неработающих кредитов, но это не отменяет тот факт, что спрос на недвижимость с обременением вызывает прямой рост цен на недвижимость.

 

Имущество в залоге

Предстоит выяснить, возможно ли дальнейшее повышение текущих цен на кипрскую недвижимость в течение всего 2019 года. Согласно прогнозам аналитиков, цены на островную недвижимость продолжат расти. Однако следует учитывать, что ситуация может измениться в любой момент, поскольку спрос напрямую зависит от разнообразия объектов на рынке недвижимости, например, земля под сельхозугодия или же апартаменты под ипотеку. Факторы,  поддерживающие спрос на жилье на достаточно высоком уровне всегда приводят к росту цен на жилье.

Экспансия гарантирует инвесторам получение прибыли от капитализации в недвижимость, потому как некоторое время назад депозиты перестали приносить желаемые проценты. Кроме того, увеличение ликвидности у кредиторов, таких как Bank of Cyprus, позволяет банку предлагать более низкие процентные ставки по кредитам, что, безусловно, привлекает большое количество покупателей, готовых инвестировать в кипрскую недвижимость. Тем самым, цикл продолжается.

 

Цены на отели

При росте спроса на частную недвижимость неизбежно повышается и спрос на услуги гостиничного сектора. В первую очередь, это касается увеличения стоимости проживания в гостиницах, отелях и гостевых домах.

Мы привели цены на проживание в разных категориях отелей Кипра. Стоимость актуальна на январь 2019 года.

Итак, за номер в гостинице Larco Hotel 2* в Ларнаке попросят от 25 до 85 евро. Цены зависят от комфортабельности и расположения номера, дополнительных удобств.

Отель пользуется популярностью у туристов. Путешественники отмечают, что в Larco Hotel 2* очень приветливый и внимательный персонал, а сам отель располагается в 15 минутах ходьбы от главного городского пляжа.

Одноместный номер в данном отеле обойдется туристу от 35 до 55 евро за ночь.

При заселении в трехзвездочный отель отдыхающим следует рассчитывать уже на сумму от 30 до 110 евро за ночь.

Например, в апарт-комплексе Daphne Hotel Apartments, расположенном в центре Пафоса, стоимость одноместного номера составляет всего 23 евро. Преимущества этого отеля – отличное местоположение и прекрасное обслуживание.

В отелях 4* цены, как и обслуживание, на порядок выше: от 30 до 200 евро за ночь.

Туристы весьма хвалят Amphora Hotel & Suites в кипрском городе Пафос (от 80 евро за сутки проживания) и ларнакский Ciao Stelio Deluxe Hotel (от 85 евро за сутки).

Пятизвездочные отели Кипра предлагают широкий спектр услуг, поэтому номера стоят от 70 до 300 евро в сутки.

Чаще всего путешественники предпочитают останавливаться в The Royal Apollonia 5*. Этот пятизвездочный отель можно найти в Лимасоле, и стоимость проживания в нем начинается со 125 евро за сутки проживания. Достаточно высокая цена обусловлена местоположением и восхитительным видом на море из номеров отеля.

 

Что по факту?

Чего следует ожидать от рынка недвижимости Кипра в наступившем году?

Стоит отметить, доверие к Кипру растет вместе с рынком недвижимости. Это означает, что происходит изменение отношения к острову со стороны иностранных инвесторов – те все больше прибегают к тому, чтобы инвестировать в недвижимость за счет собственных средств. Постепенно уходит в небытие практика приобретения недвижимости за счет кредитов. Подобная тенденция создает на Кипре здоровый и контролируемый рынок недвижимости.

Инвесторы, размышляющие о покупке недвижимости на Кипре, знают, что рынок кипрской недвижимости относительно безопасен ввиду проведенных недавно законодательных реформ. Как известно, правительство Кипра поддержало суды в инициативе выдавать отдельные Титулы (правоустанавливающие документы на недвижимость) множеству покупателей недвижимости, оказавшихся в «ловушке», то есть приобретшими жилье на Кипре, однако столкнувшимися с проблемой по переходу имущественных прав.

Так или иначе, перед покупкой недвижимости потенциальный покупатель несет определенную ответственность, как то: изучение любых обязательств (наличия либо отсутствия бремени (ипотеки) или налоговых обязательств у продавца и предлагаемого им имущества).

После того, как будущий инвестор установит физический статус приобретаемого им объекта недвижимости, он может начинать процедуру покупки земли или жилья на Кипре.

Укрепление позиций рынка недвижимости Кипра также связано с реализацией крупных строительных проектов в различных областях, например, строительства современных гаваней,  консорциумов и казино.

Индустрия строительства на Кипре процветает благодаря следующим факторам:

  • строительство многоэтажных зданий способствует созданию новых рабочих мест;
  • использование новых технологий позволяет сократить время, необходимое для постройки здания;
  • использование инноваций в дизайне увеличивает спрос на недвижимость.

Все эти факторы благотворно влияют на развитие Кипра, все больше привлекая иностранных инвесторов в частности и повышая конкурентоспособность страны в целом.

Вывод из этого напрашивается такой: сектор недвижимости Кипра придает острову дополнительную привлекательность. Низкие налоговые ставки и высокий уровень качества жизни являются основными причинами, по которым продолжительное время Кипр входит в десятку стран, наиболее подходящих для переезда.

EnglishRussia