Продажа недвижимости на Кипре

Sale of property form

Продажа недвижимости на Кипре

Нередко людям приходится сталкиваться с тем, что неожиданно возникает необходимость как можно скорее продать имеющуюся недвижимость. Причины на то могут быть совершенно разные. Но даже мысль о том, сколько бумаг предстоит собрать и получить, приводит большинство владельцев недвижимого имущества в тихий ужас. Однако не все может быть так ужасно, не так страшен черт, как его малюют, поэтому перед подготовкой жилья к продаже важно запастись спокойствием и терпением и как можно внимательнее подойти к процессу. Продажа недвижимости на Кипре может быть менее стрессовой для собственника жилья, если он заранее будет знать о том, к чему нужно быть готовым. Предупрежден, значит вооружен – этот принцип действует и при продаже недвижимости на Кипре.

Ситуация на рынке

Думаем, ни для кого не секрет, что сейчас на рынке недвижимости Кипра сложилась непростая ситуация. Это связано, прежде всего, с глобальным финансовым кризисом, а также с тем, что многие владельцы недвижимости в целях наживы устанавливают непомерно высокие цены, плюс к ним еще добавляется комиссия риэлторских агентств, но суровая правда заключается в том, что в итоге только лучшие, реально оцененные объекты недвижимости найдут своих покупателей. Большинство размещенных на рынке объектов не смогут быть проданы, если не будут соблюдены фундаментальные правила рынка недвижимости.

Еще один важный момент: те продавцы, которые для продажи своей недвижимости обращаются в компании с заведомо плохой репутацией, как и те, что уплачивают риэлторам комиссию до момента передачи ключей, обречены – такие владельцы недвижимости на Кипре могут продавать свое имущество годами.

В данной статье мы собрали главные подсказки, которые являются ключом к успешной продаже недвижимости на Кипре.

Для начала нужно сказать, что если по документам продавец не является полноправным владельцем, то есть у него отсутствует Титул, то в этом случае ему нужно будет обратиться в отдел кадастровой оценки недвижимости и подать туда заявку в виде заполненной формы-50. Это может сделать как сам владелец кипрской недвижимости, так и его законные представители.

Процедура продажи недвижимости на Кипре

Шаг 1. Реальная оценка стоимости.

Практически все владельцы кипрской недвижимости наступают на одни и те же грабли – выставляют для своего жилья нереально высокую цену, тем самым отпугивая возможных новых жильцов. Чтобы избежать нежелательного негатива со стороны потенциальных покупателей, рекомендуется продавать недвижимость через риэлторские агентства. Агенты недвижимости проведут оценку объекта, а в случае заинтересованности покупателей организуют просмотр и подготовят все необходимые для продажи недвижимости документы.

Шаг 2. Выбор риэлтора.

Пожалуй, это самый ответственный момент во всей процедуре продажи недвижимости на Кипре. Именно благодаря слаженной или, наоборот, из-за не качественно выполненной работы специалистов агентства недвижимости можно либо быстро и выгодно продать жилье, или, как говорится, остаться с носом. Также есть риск лишиться всего, т.к. на Кипре, как и в любой другой стране, также есть мошенники и обманщики, и чтобы не попасть в их сети, очень важно подходить к выбору риэлторских фирм как можно тщательнее – это может уберечь собственника от многих проблем.

Шаг 3. Помощь юриста.

Продажа недвижимости – серьезная сделка, поэтому она требует такого же отношения. Но правомерность действий двух участвующих в сделке сторон невозможна без согласования с юристом. Также продажа недвижимости может зависеть от того, насколько эффективно работает адвокат. Мало доверия вызывает специалист, который не торопится давать ответы на интересующие вопросы клиентов, или который недостаточно компетентен в юриспруденции. Поэтому очень важно выбрать именно грамотного юрисконсульта, вызывающего доверие у всех участников сделки.

Для владельцев недвижимости на Кипре, проживающих за пределами республики, оформляется генеральная доверенность, которая позволит совершать любые операции от лица владельца собственности, в том числе и продажу недвижимого имущества, что позволит осуществить продажу без каких-либо задержек.

Шаг 4. Придание недвижимости товарного вида.

Возможно, это прозвучит абсурдно, но перед продажей недвижимости ей тоже нужно придавать товарный вид. Сюда можно отнести ремонт, приобретение необходимой мебели, покупка отсутствующего или недостающего оборудования. Нужно понимать, что предпродажная подготовка займет некоторое время. Если на территории частного дома находится сад, его аналогичным образом необходимо довести до ума. Свести к минимуму количество декораций, убрать по коробкам личные фотографии и картины. Давно не используемые вещи можно передать друзьям или раздать в благотворительных целях. Как только все будет сделано, можно переходить к следующему этапу.

Шаг 5. Подача рекламного объявления.

Самая важная часть продажи – это выбор проверенных площадок для размещения рекламы. В случае обращения в какую-либо компанию (или риэлторское агентство) желательно ознакомиться с отзывами о компании, как правило, сарафанное радио – это самая лучшая «народная» реклама, которая говорит сама за себя и является оптимальным вектором. После чего выбрать ту фирму, что производит наилучшее впечатление и имеет доказанный послужной список в сделках по продаже недвижимости в вашем регионе. Такому агентству не страшно доверить продажу недвижимости и за пределами Кипра.

Шаг 6. Просмотр.

Для эффективного взаимодействия с агентами недвижимости следует обеспечить им доступ к объекту. Нужно быть всегда готовым к тому, что показ квартиры может потребоваться в любой день.  Большинство покупателей недвижимости на Кипре предпочитают осматривать недвижимость без присутствия хозяев, при этом отдать ключи соседям, чтобы они смогли показывать жилье тогда когда хозяин не сможет оперативно подъехать на место – не самая лучшая идея. Во-первых, у соседей могут быть свои планы, поэтому им вряд ли может понравиться, что приходится постоянно отвлекаться на чужие дела. Во-вторых, не заинтересованный человек никогда не сможет рассказать об объекте недвижимости так, как это сделает специалист, имеющий достаточный опыт. Вывод напрашивается сам собой – нужно привлекать для показа агентов недвижимости, и только так можно быстро продать жилье на Кипре.

Шаг 7. Клиентское предложение.

Как только агентство недвижимости найдет клиента, оно сразу же дает знать об этом владельцу жилья. Обычно информация поступает и в устной, и письменной форме. На данном этапе обсуждаются все условия договора: то, на что готовы пойти покупатель и продавец, чтобы завершить продажу.

Шаг 8. Резервирование недвижимости.

Как только все стороны сойдутся в цене, оформляется договор бронирования недвижимости. Это означает, что покупатель вносит невозвратный депозит, сумма которого потом будет вычтена из общей стоимости объекта недвижимости. Данный договор подписывается покупателем и продавцом и, как правило, действует около одного месяца, до момента, пока не будет заключен договор купли-продажи недвижимости на Кипре.

Шаг 9. Согласование договора купли-продажи с юристом.

Перед продажей юрист внимательно изучает все пункты договора, помимо всего прочего консультирует покупателя и продавца по возможным нюансам, которые могут возникнуть в случае расторжения договора купли-продажи недвижимости. На данном этапе покупатель вносит 30%-50% от стоимости квартиры, все условия последующих выплат продажи обязательно содержатся в договоре купли-продажи.

Шаг 10. Непосредственно продажа недвижимости.

Самый последний и, наверное, самый быстрый этап. Специалист по юридическому праву предоставляет новому владельцу квартиры справку об отсутствии задолженности по налогам, чтобы показать, что продавец погасил все налоги и неоплаченные счета. После чего юристы обеих сторон следуют в Земельный кадастр, где производится окончательный расчет между покупателем и продавцом: юрист со стороны продавца получает оставшиеся деньги, а регистрирующий орган (Кадастр) оформляет и передает документы на нового собственника.


English Russia