Warning: include_once(/home/content/n3pnexwpnas01_data02/91/3796991/html/wp-content/mu-plugins/gd-lib.php): failed to open stream: Permission denied in /home/content/n3pnexwpnas01_data02/91/3796991/html/wp-settings.php on line 212

Warning: include_once(): Failed opening '/home/content/n3pnexwpnas01_data02/91/3796991/html/wp-content/mu-plugins/gd-lib.php' for inclusion (include_path='.:/usr/local/php5_6/lib/php') in /home/content/n3pnexwpnas01_data02/91/3796991/html/wp-settings.php on line 212
SALE!, или как продать недвижимость на Кипре -

SALE!, или как продать недвижимость на Кипре

SALE!, или как продать недвижимость на Кипре

Если вы решили приобрести, а затем продать недвижимость на Кипре, то эта статья будет вам полезна. Не менее актуальна она и для тех, кто уже является владельцем собственного жилья на солнечном острове, ведь рано или поздно приходят мысли о смене места жительства, расширении жилплощади или о переезде в другой район Кипра. Соответственно, возникает вопрос о купле/продаже очередных квадратных метров.

Не будем изобретать велосипед, утверждая, что реклама – двигатель торговли. И это, безусловно, так! Это касается и купли-продажи жилплощади. Без рекламы весьма сложно донести информацию до потенциального покупателя, а, значит, и совершения сделки можно ждать годами. Можно, конечно, поставить знак SALE! на газоне у дома, но это совсем не гарантирует, что покупатели появятся на следующий же день, хотя этот вариант неплохой. К тому же, есть вероятность, что потенциальные покупатели будут приходить смотреть объект продажи в любое время дня и ночи, и отдохнуть продавцу вряд ли удастся.

На помощь продавцу приходят различные посредники и агентства недвижимости, коих на Кипре достаточное количество. Но при сотрудничестве с ними нужно учитывать некоторые нюансы.

При обращении в одно из таких агентств, с собственника жилья потребуют выплаты комиссии за оказание услуги по продаже квартиры. Никто не станет работать на чистом альтруизме, агентства недвижимости – особенно. Так, при продаже жилья в Никосии комиссия агентств будет составлять 3% от рыночной стоимости жилья, в городах вдоль побережья комиссия за продажу будет выше – 5% от цены продажи. Но все зависит от хватки и жадности риэлторов, поэтому размер комиссии может очень сильно варьироваться. Например, некоторые риэлторские агентства в Пафосе берут за свои услуги не менее 8%. Также нужно держать в уме, что для нерезидентов Кипра процентная ставка всегда будет выше и в некоторых случаях может достигать более 10%.

Чтобы по завершении сделки не столкнуться с неподъемной комиссией с продажи жилья, следует заранее оговорить стоимость работы агентства.

Также желательно перед обращением к риэлторам исследовать рынок недвижимости и самостоятельно установить цену на продаваемое имущество. Это делается исходя из целей повышения привлекательности жилья для потенциальных покупателей, т.к. существует риск нарваться на недобросовестных агентов, которые ради наживы могут значительно увеличить стоимость объекта продажи, и тем самым сделать его неконкурентоспособным.

Если все же есть сомнения, что самостоятельно можете оценить стоимость недвижимости неверно, можно доверить это дело профессионалам. Высококвалифицированный оценщик из Ассоциации оценщиков Кипра подготовит для вас все необходимые документы по оценке земли/дома/квартиры. И впоследствии риэлторы обязаны будут выставлять вашу недвижимость на продажу уже согласно экспертной оценке.

Важно: для более успешной продажи недвижимости желательно отобрать несколько зарекомендовавших себя с положительной стороны риэлторских агентств и работать с ними на условиях обычной купли-продажи, нежели с одним-единственным агентством, пусть даже самым популярным, но на условиях эксклюзивности. Ведь работа на «эксклюзивности» прав вовсе не гарантирует быструю продажу по высокой цене, а лишь загоняет продавца в определенные рамки. С момента подписания «эксклюзивного» договора, продавец обязан будет сотрудничать только с одним риэлтором и не иначе, как на условиях, прописанных в договоре, но, в случае недобросовестного исполнения своих обязательств агентом, это значительно сокращает шансы на продажу.

В любом случае, дабы избежать мошенничества, необходимо всегда проверять и перепроверять информацию об агентах через различные банки и Ассоциацию риэлторов. Иначе можно понести большие потери, вплоть до лишения прав на имущество.

Необходимо помнить, что помимо расходов на услуги агентств, вам также потребуется уплатить налог с продажи имущества. Налог исчисляется исходя из рыночной стоимости объекта недвижимости, обменного курса на момент продажи и начальной стоимости объекта продажи, согласно документам застройщика. В довесок ко всему продавцу не избежать уплаты налога на прирост капитала, который также является деталью сделки по продаже имущества. Хотя обычно размер налога на прирост капитала сравнительно не большой, т.к. он включает в себя различные налоговые вычеты и льготы, значительно понижающие процентную ставку. Однако, это правило действует только для резидентов Кипра, для иностранных собственников жилья условия несколько другие.

Если сделки по покупке и последующей продаже продавец осуществляет на регулярной основе, таким образом, инвестируя в недвижимость и получая хорошие дивиденды с продажи, ему придется заплатить еще и подоходный налог. Данная деятельность уже трактуется как предпринимательская, поэтому использование недвижимости в качестве коммерческой оплачивается дополнительно. Как правило, в этом случае устанавливается самая высокая процентная ставка на продажу недвижимости.

В случае если в документах на недвижимость в качестве собственника указано другое лицо, но само имущество по факту ваше, то вам предстоит получить официальное разрешение на продажу недвижимости от владельца по документам. И уже вместе с ним явиться в агентство недвижимости для заключения договора. Впрочем, можно оформить у нотариуса генеральную доверенность на осуществление всех сделок с недвижимостью и на основании этого документа заниматься продажей объекта недвижимости. Это требует дополнительных затрат, но развязывает руки в плане свободы в отношении осуществлении операций с недвижимостью.

Однако, по законам Кипрской Республики, иностранный гражданин имеет право приобрести на свое имя только один объект площадью не более 4014 кв. м. Вариантом решения данной проблемы может быть оформление прочих объектов недвижимости на остальных членов семьи. Что чаще всего и делают нерезиденты Кипра, желающие иметь в своей собственности недвижимость на острове в Средиземном море.

Как все мы знаем, Кипр является членом Европейского Союза, в связи с чем при продаже недвижимости на Кипре, продавцу необходимо получить разрешение Совета Министров. Без этого разрешения пакет для продажи недвижимости на Кипре является неполным. Нужно иметь в виду, что в случае продажи собственности, оформленной на другое имя, с продавца могут потребовать дополнительной оплаты.

В целом, процедура продажи недвижимости на Кипре весьма проста. Самое сложное здесь – найти реального продавца, готового приобрести у вас недвижимость на ваших условиях. После чего заключить с ним официальную сделку, подписать договор купли-продажи. Если все условия продажи соблюдены, все налоги оплачены, – следствием чего является Свидетельство о налоговом освобождении от внутренних доходов, – и нет никаких юридических закавык, процедура оформления сделки занимает не более часа.

С момента подписания договора покупателем, недвижимое имущество переходит в его собственность. Все, что требуется от продавца, так это соблюдение всех формальностей и взаимодействие с проверенными юридическими компаниями, во избежание различных недоразумений и недопонимания между продавцом и покупателем. Оплату услуг юриста также оговаривают заранее, чтобы избежать повышения расценок на услуги после подписания всех необходимых документов по передаче недвижимости.


EnglishRussia