Коммерческая недвижимость Кипра: плюсы и минусы владения

Deloitte_skyline_offices_in_Nicosia_Republic_of_Cyprus

Коммерческая недвижимость Кипра: плюсы и минусы владения

Коммерческая недвижимость Кипра в распоряжении иностранцев имеет как плюсы, так и минусы. При этом владение кипрской недвижимостью дает шанс получить неплохую прибыль от сдачи в аренду и в дальнейшем получить кипрское гражданство.

 

Выбор недвижимости

Выбор недвижимости начинается с места размещения объекта. Точнее, с местоположения квартиры или виллы. Кипр предлагает инвесторам огромное разнообразие доступного жилья: будущий эмигрант может выбрать современную квартиру в центре прогрессивного Лимассола, шикарную виллу  вблизи Айя-Напы или апартаменты в «молодежном» Пафосе.

Единственное, что может остановить от совершения покупки недвижимости – это стоимость квадратного метра. Общеизвестно, что за последние годы, в связи с большим спросом на кипрскую недвижимость, особенно в строящихся высотных домах, резко возросли цены на жилую недвижимость острова. Многие жители третьих стран стремятся приобрести недвижимость на Кипре по той причине, что в целях привлечения зарубежных инвесторов правительство Кипра ввело федеральную программу, в рамках которой покупатели недвижимости Кипра спустя определенное время проживания на Кипре имеют возможность получить кипрский паспорт.

Благодаря данной программе значительно повысился спрос на кипрскую недвижимость. Несмотря на утверждение экспертов, что цены на недвижимость на Кипре серьезно завышены, поток иностранцев, мечтающих приобрести недвижимое имущество у моря, постоянно растет.

Часть этих людей – это те, кто решил получить гражданство Кипра в обмен на инвестиции, вторая – тех, кто просто желает встретить старость в стране с весьма комфортными для проживания условиями или сдавать жилье в аренду в период отсутствия на острове. Есть среди потенциальных мигрантов и те, кто стремится инвестировать в недвижимость Кипра, а потом прилично на этом заработать. А сделать это довольно-таки просто: достаточно приобрести объект в «удачном» месте и затем перепродать его, выиграв на разнице в цене «до» и «после».

 

Коммерческая недвижимость = коммерция

Кто хотя бы раз побывал на Кипре, знает, что остров уже «перенасыщен» многочисленными высотками, как правило, расположенными в больших курортных городах типа Лимассола и Ларнаки. Тем не менее, строительная отрасль республики постоянно развивается – вместе с этим появляется все больше и больше новостроек, пользующихся повышенным спросом у приезжих.

Между тем, стабильный доход может давать и коммерческая недвижимость Кипра. Как? Все очень просто: получение стабильного пассивного дохода возможно путем сдачи коммерческих помещений в аренду.

Для начала необходимо осуществить инвестицию в экономику Кипра, по меньшей мере, в 2,5 млн. евро. Из этой суммы как минимум 500 тыс. евро кандидат на кипрский паспорт обязан вложить в приобретение жилой недвижимости, в которой он, как подразумевается, и должен проживать до момента получения кипрского гражданства. Оставшиеся 2 млн. евро резидент третьей страны имеет право «потратить» на что угодно: приобрести коммерческую недвижимость или купить ценные бумаги, выпущенные и размещенные на рынке Кипра.

Очевидно, что инвестирование в коммерческую недвижимость более выгодно, нежели в любого рода финансовые документы – недвижимость во все времена остается востребованной, в то время как ценные бумаги могут упасть в цене, и все доходы окажутся равны нулю…

А вариантов коммерческой недвижимости на Кипре хоть отбавляй: это и магазины, и рестораны, и отели, а также помещения под офис. Вариантов коммерческой недвижимости всегда много, и есть возможность подобрать самый оптимальный вариант – необходимо только определиться с местом и понять, какой именно бизнес может «пойти» быстрее.

Во всем многообразии точечной застройки многие мигранты обращают свой взор в направлении Ларнаки. Оно и понятно: за последние лет 5 этот город демонстрирует неплохие показатели устойчивого развития международного бизнеса, явился местом для создания штаб-квартир многих финтех и стартап компаний, что позволяет владельцам кипрской коммерческой недвижимости пожинать плоды этого прогресса, а именно получать стабильный доход для проживания на Кипре.

На сегодня Ларнака сочетает в себе стратегическое местоположение и прямой доступ к международному аэропорту Кипра; в качестве достопримечательности города местные жители и туристы обозначают великолепное соленое озеро, находящееся неподалеку от Ларнаки. В копилку с плюсами можно добавить также и развитую междугороднюю дорожную сеть.

Все это вместе взятое может обеспечить инвесторам стабильную ренту, поскольку в таком районе всегда будут располагаться местные органы власти, офисы различных компаний, большое количество торговых точек, баров и ресторанов.

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что коммерческая недвижимость Кипра не менее выгодная инвестиция, чем, скажем, жилая, и единственным минусом в ее приобретении является ее цена, вернее объем требуемых инвестиций. Однако, эти затраты могут достаточно быстро обернуться огромными прибылями, стоит только выбрать «правильный» объект для вложения.


English Russia