Как выбрать и купить хорошее жилье на Кипре

Как выбрать и купить хорошее жилье на Кипре

Приобретение жилья – очень волнительный момент в жизни каждого человека. Весьма затратный, длительный и затрагивающий различные аспекты. Как выбрать и купить хорошее жилье на Кипре, чтобы не остаться разочарованным от покупки, необходимо предусмотреть несколько важных нюансов? Об этом в данной статье.

Спокойная и размеренная жизнь на Средиземном море, идеальный климат и удобное расположение делают Кипр популярным местом для приобретения недвижимости, причем сюда стремятся переезжать как молодые семьи, так и пенсионеры. В случае, если вы решили сменить место жительства или имеет смысл обзавестись личными апартаментами на острове для проведения отпуска, тогда приобретение недвижимости на Кипре – то, что вам нужно! И компания Eltoma Corporate Services рада предложить свои услуги, чтобы облегчить ваши поиски и оформление имущества в собственность.

Итак, чтобы помочь вам сделать правильный выбор, мы составили пошаговое руководство по покупке недвижимости на Кипре.

Этапы приобретения недвижимости на Кипре

  • Найти свой идеальный дом

Конечно, у каждого свое видение своей идеальной жилплощади. Соответственно, и требования к ней у всех будут разные. Вместе с тем, есть определенные принципы, на основании которых можно понять, будет вам комфортно в этом доме или нет.

Компания Eltoma Corporate Services может помочь вам организовать процесс поиска жилья, для этого у нее имеются все необходимые ресурсы. В то время как вы будете отдыхать или заниматься личными делами, наши специалисты подготовят и предоставят вам полный перечень всех самых актуальных предложений о продаже объектов недвижимости, которые будут подобраны в соответствии с вашими индивидуальными требованиями относительно ценового диапазона, идеального месторасположения, площади и т.п.

Как только вы остановитесь на каком-то одном варианте, наши сотрудники совместно с  риэлтором организуют личный осмотр и будут контролировать весь процесс до того момента, пока вы не получите на руки документы, подтверждающие право собственности. Также важно учесть, что специалисты соберут для вас информацию по истории недвижимости и придомовой территории.

 

  • Документация для защиты собственности

Как только вы определились с недвижимостью, которую хотели бы приобрести, вам потребуется составить предварительный договор. Это делается для того, чтобы объект недвижимости не «ушел с молотка» до того момента, пока вы не станете полноценным владельцем недвижимого имущества на Кипре. Подписание договора означает внесение задатка под резервирование – это дает некие гарантии обеим сторонам. Нередко этот документ именуется также договором бронирования.

После подписания договора проводится проверка недвижимости с юридической точки зрения, включающая разъяснения специалистов по условиям сделки.

На данном этапе мы настоятельно рекомендуем выбрать и назначить законного представителя или поставщика услуг, который смог бы позаботиться обо всех юридических вопросах, связанных с договором купли-продажи недвижимости. Доверенное лицо будет в полной мере представлять интересы покупателя.

Что касается предварительной брони объекта недвижимости, услуга резервирования напрямую зависит от стоимости недвижимости и обычно составляет 1-2% от этой суммы. Перейдя по активной ссылке, узнайте больше о сопутствующих юридических услугах.

 

  • Открытие банковского счета

В то время, когда недвижимость будет зарезервирована, покупатель должен открыть счет в кипрском банке – это необходимо для осуществления платежей продавцу. Опять же, доверительное лицо может помочь вам организовать этот процесс. Нажмите здесь для более подробной информации об открытии банковского счета на Кипре.

 

  • Договор купли-продажи недвижимости

После того, как все вышеуказанные действия были успешно завершены, продавец и покупатель заключают договор купли-продажи, который в обязательном порядке требует присутствия юриста. При условии, что стороны ознакомлены и согласны со всеми пунктами договора, продавец и покупатель заключают письменное соглашение о передаче недвижимого имущества в собственность, передаваемого от одного лица другому. После этого юрист может обратиться в Совет министров Кипра для получения разрешения на приобретение недвижимости нерезидентом Кипрской Республики. Оформление этого документа, как правило, включает заполнение простой формы и не занимает много времени.

 

  • Регистрация права собственности в Земельном кадастре

Следующий этап включает в себя регистрацию собственности в Земельном кадастре. Это обычно делает юридический консультант: он предоставляет договор купли-продажи недвижимости в районный Земельный кадастр,  чтобы официально зарегистрировать покупку. Земельный комитет ставит печать на договоре и заносит данные в государственный реестр. Это позволит новоявленному владельцу недвижимого имущества на Кипре защитить все права на собственность вплоть до момента получения им отдельного сертификата о собственности (Титула).

 

  • Оплата

Оплата за имущество может быть произведена непосредственно на банковский счет продавца, однако для повышения уровня безопасности мы рекомендуем использовать так называемый ESCROW-счет в банке, что предполагает более защищенный способ оплаты, особенно для случаев, когда имущество находится на ремонте или еще строится. Таким образом, появляется возможность осуществлять платежи в рассрочку, согласно этапам строительства. Большинство юридических компаний придерживается такого метода оплаты своей работы и предмета покупки. Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации о настройке ESCROW-счетов.

 

  • Получение Титула (документа о собственности)

Обычно вместе с получением собственником правоустанавливающего документа (известного также как Свидетельство о праве собственности или Титул) происходит передача имущественных прав от продавца к покупателю.

Однако есть и исключения. Если недвижимость находится в стадии строительства или стройка завершилась сравнительно недавно, как правило, застройщик (продавец недвижимости) не является собственником недвижимости. Объект зачастую находится в залоге у банков, поэтому в конечном итоге покупателю приходится ждать некоторое время, прежде чем он получит все документы и, соответственно, сможет стать законным владельцем недвижимого имущества на Кипре.

До момента получения Титула законные права собственника в отношении имущества являются предметом договора купли-продажи и регулируются Земельным кадастром. Заявление в соответствующее ведомство для получения Титула покупателем может быть также составлено  и предоставлено юридическим консультантом или другим доверенным лицом.

Специалисты компании Eltoma Corporate Services возьмут на себя все хлопоты, касающиеся поиска и покупки недвижимости на Кипре. Свяжитесь с нами, чтобы обсудить подробности.


English Russia