Приобретение кипрской недвижимости в качестве инвестиций

Приобретение кипрской недвижимости в качестве инвестиций

Кипр давно привлекает граждан других стран не только как прекрасный курорт, но и как популярное место для приобретения недвижимости в инвестиционных целях. Оно и понятно: гостеприимное государство зарекомендовало себя с самой лучшей стороны, ведь не везде иностранцы имеют столько различных льгот и бонусов, в том числе и при покупке местного жилья.

Как отмечают кипрские риэлторские агентства, большая часть заявок на различные объекты недвижимости поступает из России, после нее идут страны Ближнего Востока и Азии. Постоянный спрос на недвижимое имущество на Кипре, как на коммерческое, так и на жилое со стороны иностранцев объясняется многими факторами. Тут можно сказать про относительно низкую стоимость жизни, но при этом сохраняющийся высоким уровень жизни, благоприятную политику государства по предоставлению вида на жительство через приобретение недвижимости. И завершает всю эту цепочку явных преимуществ тот факт, что Кипр является одним из самых популярных направлений для выхода на пенсию.

К тому же, гостеприимство местного населения вкупе с привлекательным климатом также внесло свою лепту в продвижении кипрской недвижимости. Не менее важны для потенциальных покупателей вопросы безопасности – широкой общественности известно, что Кипр является одной из самых безопасных европейских стран, где преступность находится на очень низком уровне.

Постоянный спрос и устойчивая рыночная активность вызвали некоторое подорожание на рынке недвижимости, на сегодняшний день эта тенденция сохраняется, однако это нисколько не отпугивает потенциальных жителей Кипра, скорее, наоборот. Особенно если учесть, что при всем повышении цен на кипрскую недвижимость, предлагаемые объекты в любом случае будут дешевле, чем в других европейских странах, таких как Франция, Португалия и Испания.

 

Покупка недвижимости на Кипре в качестве инвестиций

С течением времени спрос на недвижимость Кипра только повышается. Местные риэлторы отмечают, что больше всего покупателей интересуют объекты недвижимости, находящиеся у береговой линии, поближе к курортным городам, но и вся прочая недвижимость раскупается как горячие пирожки.

Покупка недвижимости на Кипре в качестве инвестиций несет в себе большие плюсы для будущего владельца. Во-первых, это хорошее соотношение цены и качества, во-вторых, это возможность получить кипрский паспорт. В-третьих, если жилая недвижимость приобретается не для личного использования, она может приносить неплохие дивиденды от сдачи в аренду – в любое время года на Кипр "стекаются" туристы со всего мира, что означает, что ваша недвижимость не "простоит" и дня без постояльцев.

 

Защита прав покупателя

Законодательство Кипра во многом схоже с британским, и это вполне аргументировано – весьма долгое время Кипрская Республика являлась колонией Великобритании и переняла многое из ее практики. Поэтому гарантии прав покупателей недвижимости осуществляются через разные способы. И под одним из них понимается составление договора купли-продажи имущества, который подписывается сторонами после внесения залога, после чего в Земельный кадастр Кипра подаются данные о совершенной сделке, информация о новом владельце и т.п.

Далее для защиты прав покупателя указанный государственный орган предоставляет простой и эффективный правовой инструмент под названием “реальное исполнение”. Эта процедура означает определение прав собственности будущего собственника недвижимости до момента получения им Титула (правоустанавливающего документа). При этом зафиксированный в Земельном кадастре договор не может быть аннулирован, по крайней мере, при соблюдении всех условий контракта обеими сторонами (продавец-покупатель). Поэтому это гарантирует покупателю, что приобретенное им имущество не может быть сдано в аренду, продано, передано в пользование или стать предметом залога. Любое из этих действий может быть осуществлено только самим покупателем.

 

Минусы приобретения недвижимости на Кипре

Пожалуй, приобретение недвижимости на Кипре практически не имеет минусов. Можно назвать только один, но существенный – это уплату государственных пошлин. Но, как ни крути, этих выплат не избежать ни в одной юрисдикции: что в России, что в странах Европы и Азии не удастся обойти стороной перечисления в бюджет.

Итак, при приобретении недвижимости на Кипре взимается обязательный одноразовый гербовый сбор. Его размер зависит от контрактной суммы покупки, оплата должна быть произведена в течение 30 дней со дня подписания договора купли-продажи. Покупатель осуществляет выплату в налоговые органы.

По данной формуле можно рассчитать приблизительную сумму, которую должен будет выплатить покупатель:

 

Цена покупки в евро            Госпошлина, ставка налога в %

До 5 000                                     0

5 001 - 170 000                         0,15

Более 170 000                          0,20

Примечание: Максимальная пошлина не может превышать €20 000.

 

Парламент Кипра объявил о том, что с конца 2016 года применяются следующие правила:

  1. Новоявленный собственник кипрской недвижимости будет освобожден от дополнительного сбора (за передачу прав на имущество), если сделка с недвижимостью относится к операции, подлежащей обложению НДС. Налог на добавленную стоимость по стандартной ставке в размере 19% взимается в случае, если пониженная ставка НДС (5%) была применена для недвижимости, приобретенной постоянными жителями Кипра, при соблюдении условия, что имущество будет использоваться в качестве основного места жительства покупателя в течение как минимум 10 лет.
  2. В случае если сделка с недвижимостью не облагается НДС, законодательство предусматривает освобождение от уплаты сбора в размере 50% от таксы. Это применимо к случаям, когда сбор за передачу прав собственности взимается при совершении сделок с земельными участками, частными домами или получением доходов от продажи земли, а также в случае неделимых интересов, когда недвижимость продается впервые с момента выдачи соответствующего разрешения на строительство. Одновременно в районный Земельный кадастр предоставляется соответствующий договор о купле/продаже недвижимого имущества.

Также новый гражданин Кипра должен заплатить налог на недвижимость, который рассчитывается на основе рыночной стоимости имущества.

 

Цена покупки в евро            Госпошлина, ставка налога в %

До 40,000                                  0,60

40,001 - 120,000                      0,80

120,001 - 170,000                    0,90

170,001 - 300,000                    1,10

300,001 - 500,000                    1,30

500,001 - 800,000                    1,50

800,001 - 3,000,000                 1,70

За 3,000,001                              1,90

(Размер минимального налога – 75 евро)

 

При последующей продаже недвижимости на Кипре владельцу не избежать уплаты налога на прирост капитала. Налог на прирост капитала взимается по ставке 20% на прибыль, получаемую от продажи имущества каждого отдельного человека. Сумма этого налога может быть проиндексирована с учетом инфляционного роста исходя из времени, на протяжении которого имущество находилось в собственности. Согласно закону, нерезиденты облагаются налогом на прирост капитала только при продаже недвижимости, расположенной на Кипре. При этом физическим лицам предоставляются некоторые льготы.

Все налоги перечисляются в местные налоговые органы ежегодно и могут варьироваться в зависимости от размера имущества. Сборы также включают в себя расходы на вывоз мусора, уличное освещение и т. д.

При этом дополнительно покупателю придется оплачивать все причитающиеся коммунальные расходы, без которых владение имуществом просто невозможно. Сюда можно отнести траты на уборку и содержание придомовой территории, сада, бассейна, управление и ремонт. Эти выплаты производятся через фиксированные промежутки времени в течение всего года и зависят от застройки и типа имущества.

EnglishRussia