Warning: include_once(/home/content/n3pnexwpnas01_data02/91/3796991/html/wp-content/mu-plugins/gd-lib.php): failed to open stream: Permission denied in /home/content/n3pnexwpnas01_data02/91/3796991/html/wp-settings.php on line 212

Warning: include_once(): Failed opening '/home/content/n3pnexwpnas01_data02/91/3796991/html/wp-content/mu-plugins/gd-lib.php' for inclusion (include_path='.:/usr/local/php5_6/lib/php') in /home/content/n3pnexwpnas01_data02/91/3796991/html/wp-settings.php on line 212
Особенности покупки и продажи недвижимости на Кипре -

Особенности покупки и продажи недвижимости на Кипре

apartments

Особенности покупки и продажи недвижимости на Кипре

До приобретения жилья за рубежом потенциальным мигрантам следует учесть особенности покупки и продажи недвижимости иностранцем. В данной статье мы рассмотрим все нюансы владения недвижимым имуществом на Кипре.

 

Безопасность

Кипр считается одной из самых безопасных стран в мире. Здесь можно жить, не боясь вечером ходить по улицам и переулкам, не закрывать дом и машину, отпускать детей на прогулку без присмотра взрослых. По этой же причине страхование недвижимости на Кипре отсутствует за ненадобностью. Конечно, при очень сильном желании это можно сделать, хотя по закону владельцы кипрской недвижимости страховать свое имущество не обязаны.

Для оказания услуг по страхованию недвижимости на Кипре работает большое количество страховых компаний, среди специалистов которых есть  и русскоговорящие.

Цены на страхование могут отличаться, стоимость полиса зависит от возраста здания, его конструктивных особенностей, страховых случаев, суммы покрытия ущерба и т.д. В целом, можно сказать, что страхование квартиры средних размеров стоимостью 150,000 евро обойдется собственнику в 200-300 евро в год.

 

Покупка недвижимости на Кипре: налоги

Подробнее о покупке недвижимости для проживания на Кипре можно почитать тут. Принимая решение о приобретении жилья в Европе, необходимо помнить, что, помимо расходов на оплату стоимости недвижимого имущества и услуг юристов и прочих специалистов, во многих европейских странах принято обязательство по уплате ежегодного налога на недвижимость. Так, собственники недвижимости вне зависимости от страны их резидентства обязаны каждый год уплачивать налоги на принадлежащее им имущество.

Выбор в пользу приобретения недвижимости именно на Кипре может быть продиктован еще и тем, что с 1 января 2017 года на Кипре отменили налог на недвижимость (Immovable Property Tax, IPT), оставив только повинность в виде уплаты местного налога на недвижимость (Local property tax).

Это означает, что теперь владельцы всех видов жилья на Кипре (квартир, таунхаусов, коттеджей, бунгало, вилл и т.п.) официально освобождены от уплаты IPT. При этом собственники должны платить муниципальный налог на недвижимость или иначе налог на вывоз мусора. Иными словами, владельцы кипрского имущества должны оплачивать услуги местных служб, которые занимаются уборкой улиц, канализацией, городским освещением.

С этого года местный налог на недвижимость высчитывается от оценки 2013 года, а не 1980-го, как было ранее. Также размер данного налога находится в прямой зависимости от региона, где находится объект недвижимого имущества, а также от его кадастровой стоимости. Например, в Лимасоле ставка налога составляет 0,024% с каждой тысячи евро от стоимости жилья, в Ларнаке – 0,023%, в Пафосе – 0,019%. С учетом всех особенностей расчета платежа, налог не превышает 50-300 евро в год.

 

Налог с продажи недвижимости

Если от уплаты ежегодного налога на недвижимость на Кипре владельцы собственности освобождены, то налога на продажу недвижимости никому не избежать. Хотя, надо отметить, в некоторых случаях налог на продажу недвижимости на Кипре все же не нужно платить.

На сегодняшний день продать квартиру или виллу на Кипре проблем нет. Наоборот, рынок недвижимости насыщен разнообразными предложениями о продаже и покупке. Подробнее с процедурой продажи кипрской недвижимости можно ознакомиться тут.

При продаже недвижимости на Кипре собственнику практически во всех случаях придется понести дополнительные расходы в виде оплаты государственных налогов. Такой налог называется Capital Gains Tax или налог на прирост капитала. Он взимается в соответствии с размером прибыли, полученной после продажи недвижимости, находящейся на территории Кипра. Ставка налога на прирост капитала – 20%.

Помимо этого, первые 17,086 евро от полученной прибыли налогом не облагаются, причем, освобождению от налога в равной мере подлежат доли всех собственников. Таким образом, если недвижимость была продана двумя владельцами, например, мужем и женой, то от налога будут освобождены 34,172 евро их совместного дохода. Вдобавок ко всему, из налогооблагаемой базы вычитаются расходы на приобретение и ремонт недвижимого имущества.

Для физических лиц, проживших на Кипре более 5 лет, предусмотрена еще одна льгота – налог, применимый к собственникам кипрского жилья, может быть снижен один раз в жизни на 85,430 евро, к владельцам сельхозугодий – на 25,629 евро. В случае передачи права собственности детям или супругам новые собственники от уплаты налога освобождаются.

 

Прочие расходы

К слову, работу агентов по недвижимости на Кипре оплачивает собственник жилья. При этом фиксированной комиссии риэлторских агентств не предусмотрено – оказываемый риэлторами сервис оплачивается согласно предварительной договоренности с клиентом. Так, посредники берут 3-8% от стоимости объекта, при этом, чем дороже недвижимость, тем меньше прибыли получит риэлтор.

 

Подытожим: кроме местного налога собственники недвижимости на Кипре должны уплачивать налог на прирост капитала. Все эти расходы легко может покрыть сдача недвижимости в аренду или последующая ее перепродажа. Это дает некий процент прибыли, что в очередной раз подтверждает то, что приобретение недвижимости на Кипре – очень выгодная инвестиция!


EnglishRussia