Покупка недвижимости на Кипре в ипотеку

mortgage-loan-house-keys

Покупка недвижимости на Кипре в ипотеку

Купить недвижимость на Кипре в последние годы стало значительно проще: достаточно подать заявку на ипотеку, после чего можно заняться транспортировкой вещей.

Согласно последним данным, на Кипре один из самых высоких процентов утвержденных ставок в Европе для предоставления кредитов жителям, не являющимся гражданами Кипра.

Компания Eltoma Property может помочь как резидентам, так и нерезидентам с получением ипотеки на недвижимость или землю на Кипре: процедура подачи заявки происходит совместно с нашим аккредитованным банковским партнером, крупнейшим кипрским кредитором.

 

Условия получения ипотечного кредита

Первым условием для получения ипотеки на Кипре является то, что покупатель обязан внести первоначальный взнос в размере 20% – 60% от общей стоимости приобретаемой недвижимости. В зависимости от условий предоставления ипотечного кредита, процентная ставка для физических лиц может варьироваться от 2,2% до 2,5%, для инвесторов и застройщиков она составляет 5,3%. Для получения дополнительной информации о покупке недвижимости на Кипре, пожалуйста, ознакомьтесь с нашим подробным руководством, как приобрести недвижимость на солнечном острове.

 

Время – деньги

В случае если нерезидент республики Кипр подает заявку на получение обычной ипотеки, процедура одобрения банка занимает от трех недель до одного месяца.

Физическое лицо, запрашивающее ипотеку на Кипре, должно предоставить в банк Кипра следующую документацию:

  • Финансовые документы, подтверждающие способность заявителя регулярно выплачивать кредит;
  • Копию действующего и действительного паспорта заявителя;
  • Заполненный и подписанный заявителем персональный финансовый отчет. Соотношение займа к доходу не должно превышать 30%;
  • Кредитную историю – оформленный или закрытый банковский кредит является очевидным доказательством подаваемых данных;
  • Банковские выписки всех действующих банковских счетов за период последних 12-ти месяцев, как текущих, так и сберегательных или кредитных счетов. Банк особенно интересует основной счет, на который перечисляются заработная плата и/или другие доходы;
  • Налоговая декларация за 3 предшествующих дате подачи заявки финансовых года;
  • Платежная квитанция за последние 3 месяца или заключенный недавно трудовой договор;
  • Подтверждение фактического адреса проживания с предоставлением действующего договора аренды или счета за коммунальные услуги;
  • Документы о праве собственности, полученные от предыдущих владельцев недвижимости или застройщиков;
  • В случае необходимости – разрешение на строительство (при планировании замены структуры собственности);
  • Отчет об оценке имущества (выдается банком).

 

Дополнительные документы:

  • Копия документа о праве собственности на имущество, представляемая банку с письменными инструкциями о проведении оценки и списании первоначального взноса от стоимости имущества на условиях, согласованных ранее;
  • Кандидаты на получение ипотеки на Кипре должны заполнить и подписать заявку на кредит вместе с финансовым отчетом. Эти два документа должны быть представлены в банк с пакетом других, вышеупомянутых документов, которые определят их платежеспособность. У специалистов нашей компании есть все необходимые бланки данных форм;
  • В случае необходимости компания Eltoma Property может помочь с организацией встречи между заявителем и представителем банка на заключительных этапах совершения сделки, когда может потребоваться обсуждение любых дополнительных деталей и рассмотрение каких бы то ни было запросов.

 

В целом, можно сказать, что кредит на Кипре обеспечивается следующим образом:

  • В случае если на собственность имеется отдельный документ о праве собственности, ипотека будет действовать, как мы писали выше. Надо отметить, что заявитель уже должен получить одобрение со стороны правительства Кипра, чтобы купить недвижимость на острове;
  • Если на собственность не оформлен отдельный документ о праве собственности, процесс может несколько затянуться. При уступке договора купли-продажи недвижимости и гарантий со стороны продавца происходит отказ от выдачи документа о праве собственности;
  • Назначается страхование недвижимости на сумму и срок кредита;
  • Прочие личные гарантии (если таковые применяются).

 

Банковские комиссии и прочие расходы

  • При заключении ипотечного договора банку полагается уплата комиссии в размере 1% от суммы кредита;
  • Подлежит оплате и оформление различной документации – от €75 до €100 (размер платежа зависит от суммы кредита и типа заявителя).

После того, как ипотечный кредит будет одобрен, заявители обязаны подписать кредитные договоры в банке лично. Если покупатель недвижимости через ипотеку находится за границей, подписание может быть осуществлено в кипрском или европейском посольстве, однако это может несколько растянуть по времени процедуру получения наличных средств на покупку недвижимости.

При возникновении каких-либо сложностей с подачей заявления на получение ипотечного кредита на Кипре, пожалуйста, свяжитесь с нами. Высококвалифицированные специалисты компании Eltoma Property с радостью окажут Вам помощь, связанную с вышеуказанными процедурами. Для этого обращайтесь по телефонам, указанным в шапке сайта.


EnglishRussia