Покупка строящегося жилья на Кипре

Покупка строящегося жилья на Кипре

Объявления агентств недвижимости Кипра пестрят различными предложениями: как на вторичном рынке жилья, так и в новострое. Но далеко не все могут себе позволить шикарную двух- или трехуровневую виллу где-нибудь на побережье Ларнаки, поэтому для покупателей с ограниченным бюджетом есть другие, более доступные варианты. И одним из таких вариантов является покупка жилья на Кипре еще на первом этапе строительства, до или чуть позднее закладки фундамента.

 

Есть спрос – есть и строительство

Как правило, наибольшим спросом на первичном рынке недвижимости Кипра пользуются квартиры, находящиеся на последнем – завершающем – этапе строительства, или уже готовые, выполненные «под ключ». Но самыми выгодными в данном сегменте рынка являются объекты на этапе off-plan, то есть еще до начала строительства.

Приобретение строящейся недвижимости несет в себе практически одни плюсы: это и низкая фиксированная цена на жилье, и возможность выбора «удачной» планировки, и поэтапная выплата стоимости жилья, что весьма облегчает процесс покупки.

Оформить договор купли-продажи можно напрямую в компании, которая будет заниматься строительством. Возможен и другой вариант: многие кипрские агентства недвижимости сотрудничают с местными девелоперами, поэтому в их услуги входит также и продажа строящегося жилья. Скажем, большая часть застройщиков старается работать именно через агентства – это позволяет строительным компаниям реализовать свои проекты как можно быстрее и с наименьшими затратами, хотя в обоих случаях договор о продаже недвижимости подписывают только компания-застройщик и конечный покупатель.

Агентство недвижимости оказывает услуги по поиску первичной недвижимости и дальнейшему оформлению ее в собственность, в случае необходимости помогает клиенту получить кредит или ипотеку. Дополнительно сервис риэлторов покупателем никак не оплачивается – услуги агентства уже включены в цену квартиры; поэтому что застройщик, что агентство недвижимости не имеют право указывать разную стоимость.

 

Как выбрать

Как и в любой другой стране, кипрских застройщиков характеризуют ранее построенные им объекты недвижимости. Зачастую информация по предыдущим проектам с подробным описанием и фото находится на официальном сайте строительной компании, дополнительно можно почитать отзывы бывших клиентов девелопера.

Инвестируя в кипрский новострой, не следует переживать, что стройка «заморозится». Кипр считается страной, где строительные компании стараются соблюдать все законы и основанные на них требования, но бывают и исключения из правил, хоть и крайне-крайне редко. Чтобы избежать возможного огорчения, рекомендуется всегда проверять наличие у компании лицензии на строительство и прочих сопутствующих этому документов, иначе есть риск остаться ни с чем, так как земля под застройку вполне может находиться в залоге у банка, что в случае неплатежеспособности девелопера чревато разбирательствами в суде и последующим арестом всего имущества застройщика. Таким образом, вручения ключей от новенькой квартиры можно ждать годами, и так и не дождаться этого прекрасного события, т.к. Титул (правоустанавливающий документ) покупателю выдается лишь после окончательного расчета застройщика с банком.

Среди огромного многообразия строящейся недвижимости на Кипре можно выделить апартаменты, таунхаусы, виллы, а также виллы, выполненные по индивидуальному дизайну. Нередко объекты первичного рынка уже оборудованы кухней, встроенными шкафами, ванные комнаты и санузлы сделаны «под ключ», в квартирах уже проложены все современные коммуникации. Кипрскую недвижимость невозможно представить без полагающегося собственнику парковочного места – это является весомым аргументом в пользу приобретения жилья на Кипре. Ко всему прочему, некоторые застройщики отдают весь первый этаж под подсобные помещения, принадлежащие владельцам новых квартир.

К плюсам приобретения жилья на Кипре можно также отнести и то, что приятным дополнением к заграничной недвижимости является еще и бассейн. Правда, в зависимости от типа комплекса он может быть либо общий, либо индивидуальный. Как правило, к нему прилагаются зоны для отдыха, оборудованные лежаками и зонтами, раздевалками, душевыми кабинами, санузлами и террасами. Нередко встречается, что индивидуальные проекты предполагают наличие мебели.

20180628104957109606743o

 

Гарантии для покупателя 

Пожалуй, единственным минусом покупки off-plan жилья на Кипре является длительное ожидание. С момента начала строительства до вручения ключей собственнику должно пройти минимум 1,5-2 года, нередко период постройки значительно увеличивается.

Однако приобретение недвижимости в новострое не сильно бьет по кошельку, т.к. предполагает поэтапную оплату. Размер платежа зависит от того, на каком сроке был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: основание фундамента, строительство фасада здания, прочие строительные работы, проведение коммуникаций. Как и в России, покупатели кипрского жилья на первичном рынке, подписавшие договор в самом начале, платят гораздо меньше, нежели те, кто примкнул к жилищному кооперативу несколько позже.

Можно с уверенностью сказать, что цена, указанная в договоре купли-продажи недвижимости, претерпевать изменения не должна, вплоть до момента получения Титула собственником. При этом спрогнозировать рост цен с первого до последнего этапа строительства не представляется возможным. Стоимость одного квадратного жилья на первичном рынке Кипра зависит от спроса на объекты недвижимости, а также от экономической ситуации в стране и в мире. В основном застройщики практикуют увеличение цены на уникальные проекты и элитную недвижимость, стоимость на квартиры класса «эконом» меняется незначительно. Впрочем, все зависит от того, насколько хорошо идут продажи, а также какова политика девелопера. На основании этих причин многие компании предлагают привлекательные объекты с огромными скидками.

EnglishRussia