Исполнение прав арендаторов коммерческой недвижимости на Кипре: закон и реальность

Исполнение прав арендаторов коммерческой недвижимости на Кипре: закон и реальность

Все мы отлично знаем, что не все то, что написано в законах, исполняется в реальности. Особенно это касается вопросов аренды. Сегодня мы расскажем о том, какими правами наделены арендаторы коммерческой недвижимости на Кипре и насколько точно они соблюдаются.

В первую очередь, владельцы бизнеса на Кипре, представленного магазинами, имеют право на мирное пользование помещениями. Это означает, что согласно соответствующему договорному праву, арендатор, снимающий коммерческое помещение по договору или уставу, имеет право на «мирное пользование и беспрепятственное использование имущества» без какого-либо вмешательства арендодателя, независимо от типа договора аренды или вида бизнеса или магазина.

После того, как будущий владелец бизнеса найдет подходящее место для вашего бизнеса, ему необходимо заключить договор аренды, где будет прописано данное положение, на основании которого в дальнейшем при несоблюдении условий соглашения, арендатор вправе требовать возмещения ущерба, нанесенного ему арендодателем.

Право на мирное пользование может вытекать из явно выраженного или подразумеваемого срока действия соглашения об аренде, и владелец предприятия, подписавший договор аренды, имеет право на использование помещения под коммерческую деятельность с момента подписания договора (с начала аренды) и оставаться в свободном владении объектом недвижимости в течение всего срока действия контракта.

В случае нарушения условий договора, собственнику кипрской недвижимости (арендодателю) временным запретительным приказом может быть предписано прекратить любое вмешательство, препятствующее свободе арендатора в осуществлении его прав, как то: фактически вернуть владельца магазина к той ситуации, в которой он был до нарушения. То есть, по закону Республики Кипр арендодатель обязан возместить ущерб арендатору, если по вине первого таковое имело место быть.

Законодательство Кипра основано на уважении к представителям бизнеса, поэтому многие власти острова зачастую стоят на защите прав бизнесменов. Это работает в пользу большинства коммерческих структур; сохранение, владение и пользование помещениями должно осуществляться в рамках действующего Закона, во благо всех намеченных бизнес-целей, и если и обнаруживаются какие-либо правонарушения, то их стараются урегулировать в кратчайшие сроки.

 

Что представляет собой нарушение права на мирное пользование?

В качестве примера нарушения права на мирное пользование арендуемой недвижимостью можно привести возведение строительных лесов прямо перед коммерческим помещением – сооружения закроют наружную вывеску магазина, чем помешают владельцу магазина эффективно осуществлять свою деятельность.

Защита вышеуказанного права владельца магазина подразумевает обеспечение законного владения и пользования арендуемым помещением, а также то, что арендодатель или его представитель не должен предпринимать никаких действий, которые бы существенно помешали предпринимателю вести бизнес.

Нажмите здесь, чтобы узнать больше об открытии магазина на Кипре. Или свяжитесь с нами, чтобы записаться на специализированную консультацию, на которой мы с удовольствием объясним вам, как эффективнее управлять коммерческим предприятием на территории Республики Кипр.

EnglishRussia