Warning: include_once(/home/content/n3pnexwpnas01_data02/91/3796991/html/wp-content/mu-plugins/gd-lib.php): failed to open stream: Permission denied in /home/content/n3pnexwpnas01_data02/91/3796991/html/wp-settings.php on line 212

Warning: include_once(): Failed opening '/home/content/n3pnexwpnas01_data02/91/3796991/html/wp-content/mu-plugins/gd-lib.php' for inclusion (include_path='.:/usr/local/php5_6/lib/php') in /home/content/n3pnexwpnas01_data02/91/3796991/html/wp-settings.php on line 212
Проблемы с арендой недвижимости на Кипре -

Проблемы с арендой недвижимости на Кипре

qtq80-ifoAJq

Проблемы с арендой недвижимости на Кипре

Тех, кто задумывается о покупке кипрской недвижимости, зачастую интересует вопрос, как в дальнейшем выгодно сдать это жилье. Дело в том, что многие иностранцы планируют приобретение заграничной недвижимости не для проживания, а для последующей сдачи ее в аренду и получения стабильного дохода.

Для любого бизнесмена, инвестора, покупка недвижимости для сдачи ее в аренду рассматривается как безопасный и относительно стабильный доход от активов, открывающих возможности для различных визовых схем Европы.

Если говорить точнее, самым популярным местом для инвестиций в кипрскую недвижимость с некоторых пор является регион Фамагусты. Далее, благодаря своим достопримечательностям, следуют такие города Кипра, как Айя-Напа и Протарас – эти курорты знамениты голубой, кристально чистой водой и имеющей большую протяженность золотистой береговой линией.

Вот уже несколько лет подряд спрос на отели и курорты Кипра в летние месяцы значительно превосходит предложение. Соответственно, пользуются повышенной популярностью и коттеджи и виллы, а также прочая недвижимость, находящаяся в частной собственности.

Поэтому инвесторы и владельцы вилл и апартаментов все чаще стали выбирать данный тип инвестиций на Кипре по принципу «лизинга». То есть, бизнесмены, в числе которых много иностранцев, предпочитают этот, в большинстве случаев безналоговый вариант финансовых вложений, поскольку относительно невысокие расходы на содержание жилья противопоставляются чистой прибыли, равной 10% от стоимости жилья.

Еще несколько лет назад этот способ не был настолько распространен.

Теперь так называемые гостевые дома становятся все более частым выбором среди гостей острова: собственники недвижимости позволяют держать стоимость аренды на приемлемом уровне, хотя спрос на покупку жилья на Кипре увеличивает как лизинг, так и повышает среднюю покупательную стоимость на недвижимость в районе Айя-Напы и Протараса.
vybor-kvartiry

 

Сдачи не надо

Необходимо понимать, что сдача недвижимости за рубежом при нахождении в другой стране имеет и свои негативные моменты, как то: потенциальная неплатежеспособность постояльцев, вынужденный ремонт, а также непристойное поведение квартирантов. На тех и других могут пожаловаться соседи, а это чревато большими штрафами для собственников, ведь всем известно, что сдача в аренду кипрского жилья иностранцами официально запрещена.

По этой причине стоит остро вопрос смягчения негативного опыта культуры «покупай-сдавай», сложившейся на Кипре в последние годы.

Согласно законодательству Кипрской Республики, сдаваемые в аренду объекты недвижимости требуют получения лицензии от КОТ (Кипрской Организации по Туризму), если срок аренды превышает один месяц. Если вы являетесь арендатором или владельцем кипрской недвижимости и у вас имеются претензии по договору аренды, которые невозможно исправить на краткосрочной основе, то это повод для подачи жалобы в КОТ.

Обладая этой информацией, собственник недвижимости может написать письмо риэлтору, что он ищет себе новых постояльцев, чтобы не попасть под подозрение, что его имущество незаконно сдается.

 

Расходы, приносящие прибыль

На сегодняшний день сдача в аренду заграничного жилья – прибыльный бизнес для инвесторов. На основании прогнозирования поступлений доходов от иностранной валюты правительство Кипра и Департамент по туризму увеличили расходы на продвижение индустрии туризма и гостеприимства.

Таким образом, в последнее время наблюдается спрос на виллы. Виллы часто стоят дешевле, чем стандартное проживание в отеле, к тому же, они вносят вклад в развитие экономики, так как проживающие в них люди покупают воду и питаются в основном продуктами из местных супермаркетов, что приносит дополнительные дивиденды бюджету Кипра.

Согласно отчету Ассоциации отельеров Кипра, около 20% иностранных гостей не останавливаются в отелях. А это значит, что из трех миллионов туристов, которые приезжают на Кипр ежегодно, около 600 000 человек используют свою заграничную недвижимость для сдачи в аренду. Это весьма большая цифра, рассматриваемая как с положительной, так и отрицательной стороны качество жизни местных жителей и вклад иностранных инвесторов в долгосрочную экономику республики Кипр.

Очевидно, что такой тип аренды не является уникальным для Кипра, однако он поднимает всеобщую обратную связь и разного рода проблемы. В целом, можно сказать, что нынешний рынок аренды жилья будет составлять огромную конкуренцию отелям и курортам Кипра, пока Кипр и другие популярные туристические направления испытывают нехватку в местах для временного проживания.

 

Если у вас остались вопросы или появилась потребность в консультации по вопросам инвестиций, а также возникла необходимость в покупке или аренде жилья на Кипре, пожалуйста, свяжитесь с нами для того, чтобы мы быстро и эффективно решили любые ваши вопросы, связанные с миграцией на Кипр!


EnglishRussia