Warning: include_once(/home/content/n3pnexwpnas01_data02/91/3796991/html/wp-content/mu-plugins/gd-lib.php): failed to open stream: Permission denied in /home/content/n3pnexwpnas01_data02/91/3796991/html/wp-settings.php on line 212

Warning: include_once(): Failed opening '/home/content/n3pnexwpnas01_data02/91/3796991/html/wp-content/mu-plugins/gd-lib.php' for inclusion (include_path='.:/usr/local/php5_6/lib/php') in /home/content/n3pnexwpnas01_data02/91/3796991/html/wp-settings.php on line 212
Регулирование сделок с недвижимостью на Кипре -

Регулирование сделок с недвижимостью на Кипре

cyprus

Регулирование сделок с недвижимостью на Кипре

Находясь между Европой, Азией, Африкой и Ближним Востоком, Республика Кипр или попросту Кипр имеет стратегическое географическое положение, чем объясняется ценность страны как эпицентра международного бизнеса, популярного направления для путешествий и приобретения недвижимости. Оттого актуален вопрос, каким образом осуществляется регулирование сделок с недвижимостью на Кипре.

В целом, можно сказать, что инвестиции в недвижимость Кипра, пожалуй, самые привлекательные в последние годы финансовые вложения, особенно после присоединения Кипра к Европейскому Союзу в 2004 году. В пользу покупки жилья на острове говорит то, что приобретение недвижимости на Кипре регулируется рядом строгих законов.

 

Общая правовая база, регулирующая сделки с недвижимым имуществом на Кипре:

  • Конституция Кипра;
  • Договорное право (гл. 149);
  • Гражданский процессуальный кодекс (гл. 6);
  • Закон о гербовом сборе (№19/1963);
  • Закон о завещании и правопреемственности (гл. 195);
  • Закон об управлении имуществом (гл. 189);
  • Наследственное право (гл. 192);
  • Закон о трасти (гл. 193) и Закон о международных трастах (№ 69(Ι)/1992);
  • Закон о Центральном Банке Кипра (№ 138 (I)/2002);
  • Закон о перемещении капитала (№115 (I) / 2003).

Специальные законодательные акты, посредством которых Кипр контролирует куплю-продажи недвижимости на острове:

 

  • Закон о недвижимом имуществе (владение, регистрация и оценка) (гл. 224);
  • Закон о продаже недвижимого имущества (исполнении конкретных обязательств) (№ 81 (I)/2011);
  • Закон о принудительном отчуждении собственности (№15/1962);
  • Закон о приобретении недвижимого имущества нерезидентами (гл. 109);
  • Закон о недвижимом имуществе (передача прав собственности и залог) (№9/1965);
  • Закон о налоге на недвижимое имущество (гл. 322);
  • Закон о налоге на недвижимое имущество в городах (№89/1962);
  • Закон о налоге на прирост капитала (№52/1980);
  • Закон о контроле над арендной платой (гл. № 23/1983).

 

Покупка и продажа недвижимости на Кипре

 

Граждане Кипра и резиденты ЕС могут без ограничений приобретать недвижимость на Кипре. Для граждан третьих стран распространяются другие правила. Для покупки недвижимости иностранцы должны получить разрешение Совета Министров.

С 2013 года гражданам третьих стран разрешено владеть двумя объектами кипрской недвижимости: двумя жилыми, или одним жилым и одним коммерческим (небольшим магазином площадью до 100 кв.м) помещением, или жилой недвижимостью и офисом площадью до 250 кв.м. Однако возможны исключения, они допускаются только с разрешения Совета Министров Кипра.

Процедура приобретения недвижимости на Кипре относительно проста и понятна.

На практике, покупка недвижимости делится на три этапа:

  1. Первым этапом является бронирование имущества с оговоркой на оплату, которая варьируется в зависимости от типа имущества и составляет от 2 до 5 тысяч евро. На этом этапе настоятельно рекомендуется иметь соответствующие юридические документы, чтобы потом в случае возникновения спорных ситуаций иметь подтверждение резервирования и оплаты. Также желательно заручиться поддержкой местного адвоката.
  2. Второй этап заключается в проверке права собственности на имущество и в том, что имущество не имеет прав третьих лиц или каких-либо других обременений. Как только эти аспекты будут проверены, продавец и покупатель подпишут договор и поставят печать, после чего покупатель недвижимости вносит от 20% до 30% от продажной цены жилья. Затем обе стороны регистрируют договор в местном управлении Земельного кадастра, таким образом он “депонируется”.
  3. Третьим и заключительным этапом является выплата оставшейся суммы и завершение передачи права собственности путем уплаты трансфертных сборов и регистрации нового владельца недвижимости в Земельном реестре. После этого в течение одной-двух недель Земельный кадастр выдает документ о праве собственности (Титул).

 

Расходы, понесенные покупателем в процессе покупки, чаще всего являются трансфертными сборами и гербовой пошлиной. Плата за передачу права собственности на Кипре оплачивается покупателем недвижимости и применяется по разным тарифам: за первые 85,000 евро от стоимости жилья взимается тариф 3%; на последующие 85,000 евро взимается в размере 5%, и любая сумма свыше 170,000 евро оплачивается в размере 8%.Однако при уплате налога на добавленную стоимость (НДС) сборы за передачу права не уплачиваются, и в настоящее время во всех остальных случаях применяется вычет в размере 50% от сборов за переход.


EnglishRussia