Риски арендодателей Кипра при сдаче в аренду жилья

Риски арендодателей Кипра при сдаче в аренду жилья

Сдача жилья в аренду – это не только стабильный пассивный доход, но и существенные риски для арендодателей. Больше всего вопросов у владельцев недвижимости вызывает съем помещения компанией, вернее будет сказать представителем какой-либо организации.

 

Риск оправдан?

Арендодатель, предоставляющий в аренду жилое или нежилое помещение для компании, рискует не получить причитающиеся ему по договору аренды суммы, поскольку не все квартиросъемщики относятся к своим обязательствам со всей ответственностью, и могут пропускать сроки оплаты, при этом продолжая проживать в съемной квартире.

Так, долг при несвоевременной оплате жилья может накапливаться годами – до тех пор, пока владелец недвижимости не предпримет решительные меры по исправлению положения.

На Кипре ситуация стоит наиболее остро: убытки выходят за рамки потери арендной платы, поскольку арендодатель терпит определенные неудобства, несет дополнительные расходы. Иногда даже владельцу жилья приходится тратиться по-крупному, например, ремонтировать квартиру или менять мебель или бытовую технику. Гораздо чаще такие случаи происходят, когда недвижимость снимает компания.

 

Как обезопасить себя

Чтобы обезопасить себя от возможных потерь, арендодатель вправе заключать договор аренды в присутствии поверенного поручителя, и это условие должно быть включено в соглашение в соответствии с условиями стандартного договора аренды.

Однако в случае сдачи аренды помещения под нужды компании, владелец недвижимости также должен быть уверен, что договор аренды включает в себя пункты, что арендатор никоим образом не станет претендовать на собственность арендодателя: ни методом разделения права собственности посредством акций компании, ни даже путем исключения из Реестра компаний и внесения в него соответствующих записей.

Так или иначе, арендодателям следует быть максимально осторожными при предоставлении своего имущества в пользование компанией, поскольку съем жилья арендаторами, находящимися в статусе юридического лица, является довольно распространенной практикой на Кипре.

Зачастую компании на Кипре арендуют частные квартиры, офисы или даже заброшенные открытые пространства (коворкинги), а также дома в качестве зарегистрированного офиса в целях подтверждения substance, так необходимого иностранным компаниям. Отчего все договоры аренды должны включать положения, в которых указывается, что все уведомления, заявления и любые другие официальные письма, предназначающиеся компании, следует напрямую вручать арендатору; даже если компания закрывается, вся почта должна быть доставлена или направлена получателю (представителю компании).

 

Деньги любят счет

Нередко оплата за аренду помещения производится посредством перевода на расчетный счет арендодателя. В случае если арендная плата выплачивается через чек, выданный лицом, отличным от арендатора компании, то арендодателю следует выдавать квитанцию об оплате только тогда, когда он уверен, что имеет дело с официальным представителем компании. Не допускается, чтобы документы, подтверждающие передачу денег, попадали в руки посторонних людей, утверждающих, что именно они являются арендатором, а не компания.

EnglishRussia