Строительство дома на Кипре

Строительство дома на Кипре

Есть люди, для которых покупка квартиры, в которой уже кто-либо жил, это что-то такое экстраординарное, совершенно не логичное и не правильное. Согласны, в этом присутствует рациональное зерно: чужой дом – это чуждая энергетика, с другим вкусом сделанный ремонт (но часто бывает, что вообще безвкусный), что придется все «перекраивать» под себя, непривычный интерьер, неудобная планировка и пр. Поэтому многие предпочитают строить дом с «нуля», создавая, таким образом, свое идеальное жилище. Но что означает строительство дома на Кипре, с какими трудностями может столкнуться будущий собственник? И что может произойти, если этот дом будет находиться на Кипре? Давайте разбираться.

Во-первых, нужно понимать, что строительство дома на Кипре по своему проекту – это всегда длительный и финансово обременительный процесс. Более того, для получения великого множества разрешительных бумаг придется изрядно побегать: строительство частной недвижимости на территории Кипрской Республики не запрещено, однако достаточно усложнено процедурой сбора и подачи необходимых документов, так, что даже местные жители считают бюрократию в стране проблемой №1.

Во-вторых, строительство иностранцем собственного дома на Кипре подразумевает собой инвестирование в экономику страны. А это уже дополнительные расследования причин и следствий со стороны государства, а также расходы и возможности для гражданина третьей страны. Ведь после проведения ряда процедур, получения правоустанавливающих документов на недвижимость, новый житель имеет шансы получить вид на жительство на острове. Но тут надо понимать, что ВНЖ дадут получить, если стоимость земельного участка будет не менее 300,000 евро, а его площадь –  не более 4,000 м2 (строительство дома невозможно без приобретения земли). Если же земля обошлась иностранцу дешевле, он никак не сможет официально проживать на Кипре.

В-третьих, чужестранцу следует знать, что при всех его возможностях он не имеет прав застроить половину острова – это может вызвать массу вопросов у властей, к тому же, строго запрещено кипрским законодательством. Существуют определенные ограничения, касающиеся количества и площади земельного участка, находящегося в собственности у иностранца, поэтому этот фактор необходимо учитывать при планировке дома, чтобы разумно распорядиться своими квадратными метрами. Более подробно с правилами покупки земли на Кипре можно ознакомиться здесь.

 

Почем нынче строительство для народа?

 

При принятии положительного решения о строительстве дома стоит отдавать себе отчет, что это обойдется будущему собственнику огромных денег. Приобретение земельного участка под строительство, последующее проектирование, стройка, коммуникации, ремонт… Все это повлечет большие растраты.

Но если совершенно не пугают задержки в реализации проекта, выдаче разрешений на строительство и «финальных» правоустанавливающих документов, а в качестве аргумента «за» рассматривается возможность проживания в Европе, то тогда, несомненно, не стоит сворачивать с намеченного пути. В этом случае желательно заранее подготовиться к тому, какие суммы придется потратить на строительство собственного дома на Кипре.

Итак, рассмотрим, из чего может складываться стоимость строительства частного дома.

 

  1. Участок под застройку.

Стоимость земельного участка под строительство зависит от его расположения. Если бюджет будущего домовладельца очень и очень ограничен, можно рекомендовать ему покупать землю где-либо на окраине или в глухой кипрской деревушке – стоимость участка там будет гораздо ниже, чем у точно такого же, но расположенного близко к частному сектору, в городе и с развитой инфраструктурой. При условии 100% оплаты до начала строительства хозяин земли может рассчитывать на некоторые бонусы в виде субсидии со стороны государства.

Так, в случае перехода права собственности новый землевладелец может быть освобожден от уплаты сбора, который составляет около 7-8% от рыночной стоимости участка.

 

  1. Ипотека и пошлины.

Часто бывает так, что для строительства дома не всегда хватает собственных средств. Тогда приходится прибегать к средствам заемным. На выручку приходят банки и прочие кредитные организации, правда, стоимость их услуг совсем не безвозмездна. В случае необходимости предоставления ипотечного кредита, гражданину придется заплатить в Земельный кадастр пошлину в размере около 1% от суммы ипотеки и оплатить прочие гербовые сборы, вдобавок ко всему значительным обременением станет комиссия банка.

Банки Кипра предоставляют множество доступных программ по приобретению жилья на острове, включая покупку недвижимости Кооперативом (компанией), а также Страхование жизни заемщика, когда банк берет на себя финансовые обязательства по выплате кредита, а в случае смерти заемщика сумма его кредита или остаточная стоимость земли (строительных работ) выплачивается страховой компанией.

 

  1. Архитектурное Бюро.

Конечно, если у будущего домовладельца есть образование архитектора или дизайнера, то расходы на услуги квалифицированных специалистов ему не грозят. Но за отсутствием специальных знаний все же придется обратиться к услугам Архитектурного Бюро. Помимо разработки проекта дома, архитектор обязан еще контролировать ход строительства. Как правило, комиссия подобных специалистов варьируется от 5% до 8% от стоимости строительных работ. В некоторых случаях не обойтись без инженера-строителя, так как будет курировать правильность конструкции здания. Его наблюдение будет стоить около 1 % от стоимости строительства.

Расходы на декоративные элементы и выплаты различных сборов органам власти оплачиваются дополнительно. Этот момент следует обсудить с подрядчиками до начала строительства.

 

  1. Лицензии на строительство.

Местный муниципалитет не допустит ведение строительства без соответствующих разрешительных документов. За выдачу лицензии на строительные работы Городской отдел планирования запросит 700-800 евро.

 

  1. Услуги специалистов узкого профиля.

Привлечение специалистов узкого профиля, таких как сметчик и инженер-механик не является обязательным, но настоятельно рекомендуется при строительстве больших домов.

Обычно услуги сметчика составляют 1% от стоимости застройки, а инженер-механик потребует до 3%-5% от стоимости оборудования, заложенного в бюджет.

 

  1. Строительные работы.

Пожалуй, после покупки земельного участка, больше всего денежных средств понадобится на оплату всех строительных работ. Этот самый комплексный этап включает в себя различные факторы, которые в совокупности и определяют стоимость строительства частного дома.

Итак, что необходимо учитывать при планировании бюджета на строительство:

  • Общая и жилая площади дома;
  • Количество спален;
  • Санузел и материалы для него;
  • Наличие/отсутствие газона;
  • Материал напольного покрытия;
  • Количество дверей и окон;
  • Тип и количество встроенных аппаратов;
  • Наличие/отсутствие кондиционеров;
  • Наличие/отсутствие камина;
  • Столешницы;
  • Шкафы и прочая мебель;
  • Наличие/отсутствие гаража;
  • Отделочные работы;
  • Страховка;
  • Электропроводки;
  • Наличие/отсутствие  бассейна или жакузи.

 

Конечно, похожий список для каждого отдельно взятого человека составляется исходя из его вкусов, запросов и размера кошелька. Все очень индивидуально и может сильно отличаться от нашей подборки. Мы лишь указали примерную смету строительных работ, более подробную консультацию вы получите, обратившись в кипрскую строительную компанию.


English Russia