Юридические аспекты приобретения недвижимости на Кипре

Одними из сильнейших, стабильных экономик в мире являются страны, взымающие самые низкие налоги и предоставляющие услуги по хранению денежных средств. Одной из таких стран является Кипр, который входит в Еврозону, получая от этого максимум преимуществ. Среди плюсов этого острова отметить:

  • крепкую банковскую систему;
  • низкие ставки налогообложения;
  • прекрасное законодательство, основанное на нормах европейского права;
  • высокий уровень общей образованности граждан и низкий уровень преступности;
  • большой поток туристов, позитивно влияющий на экономику и позволяющий без проблем сдавать в аренду различные объекты недвижимости.

 Юридические аспекты приобретения недвижимости на Кипре

Налоги при покупке жилья

После приобретения недвижимости с нее взымается ежегодный налог, который зависит от цены самого здания или помещения. Эта цена может варьироваться:

  • та, которая была установлена на 1980 год – учитывается, пока покупатель не получит право собственности. Она примерно на 15-20% ниже рыночной;
  • рыночная – учитывается уже после пошлины за выдачу права собственности, которая составляет, в зависимости от цены на недвижимость, от 3 до 8%.

По этой причине некоторые покупатели стараются сэкономить на пошлине и не стремятся получить право собственности. Некоторые застройщики специально придают зданию вид недостроенного объекта, что не позволяет выдать ему титул и, соответственно, взыскать с покупателей данный налог.

Также после 2004 года стал взиматься налог на добавленную стоимость. Он не взимается со старых зданий, которые были построены до 2004 года, что делает вторичную недвижимость более привлекательной в глазах небогатых покупателей. Сам же НДС составляет 15%.

Несомненным плюсом является то, что между Кипром и Российской Федерацией заключен договор об исключении двойного налогообложения, а еще государство никогда не изымало недвижимость у иностранцев и не взимало налог при оформлении наследства.

Особенности процедуры покупки

Основанное на британских стандартах законодательство Кипра в сфере земельной регистрации предоставляет как резидентам, так и нерезидентам множество удобств. Например, можно взять ипотечный кредит в кипрском банке, выплатив всего 20-30% цены за объект. Это удобно, поскольку их филиалы располагаются и в крупных городах России.

Разрешение на покупку выдается Советом Министров Кипра - достаточно лишь подать письменное заявление, причем заявитель может пользоваться своим имуществом уже с момента подачи данного документа на рассмотрение. Отказ может быть только в том случае, если покупатель находится под следствием в своей стране или находится в базе Интерпола.

Дальнейшая процедура проходит в 2 этапа:

  • регистрация в Земельном Департаменте, которая занимает до 60 дней. Это дает возможность предоставления покупателю полных прав пользования недвижимостью (при оплате не менее 20% от общей суммы стоимости объекта), что защищает права покупателя, как собственника;
  • однако он не может продавать недвижимость до выплаты полной суммы за приобретенный объект. Это защищает права продавца, гарантируя, что объект недвижимости не сменит собственника до полного погашения долга.

При продаже недвижимости иностранным гражданином важным является тот факт, что законы Кипра позволяют:

  • Вывести полностью всю сумму, которая была потрачена на приобретение жилья;
  • Вывести прибыль, полученную в процессе совершения сделки купли/продажи, после уплаты налога на прибыль.
English Russia