Юридические аспекты приобретения недвижимости на Кипре

Одними из сильнейших, стабильных экономик в мире являются страны, взимающие самые низкие налоги и предоставляющие услуги по хранению денежных средств. Одной из таких стран является Кипр, который входит в Еврозону, получая от этого максимум преимуществ. Среди плюсов этого средиземноморского острова следует отметить:

  • крепкую банковскую систему;
  • низкие ставки налогообложения;
  • прекрасное законодательство, основанное на нормах европейского права;
  • высокий уровень общей образованности граждан и низкий уровень преступности;
  • большой поток туристов, позитивно влияющий на экономику и позволяющий без проблем сдавать в аренду различные объекты недвижимости.

 Юридические аспекты приобретения недвижимости на Кипре

Налоги при покупке жилья

После приобретения недвижимости с покупателя взимается ежегодный налог, который зависит от цены самого здания или помещения. Стоимость объекта может отличаться в зависимости от ситуации:

  • в случае если стоимость объекта была установлена до 1980 года включительно; эта цена учитывается, пока покупатель не получит право собственности, она обычно ниже рыночной примерно на 15-20%;
  • рыночная стоимость учитывается после оплаты пошлины за выдачу права собственности, которая составляет, в зависимости от цены на недвижимость, от 3 до 8%.

По этой причине некоторые покупатели стараются сэкономить на пошлине и не стремятся получить право собственности. Некоторые застройщики специально придают зданию вид недостроенного объекта – это не позволяет выдать ему Титул и, соответственно, взыскать с покупателей данный налог.

Также после 2004 года стал взиматься налог на добавленную стоимость. Он не взимается со старых зданий, которые были построены до 2004 года, что делает вторичную недвижимость более привлекательной в глазах небогатых покупателей. Сам же НДС составляет 15%.

Несомненным плюсом является то, что между Кипром и Российской Федерацией заключен договор об исключении двойного налогообложения, а еще государство никогда не изымало недвижимость у иностранцев и не взимало налог при оформлении наследства.

Особенности процедуры покупки

Основанное на британских стандартах законодательство Кипра в сфере земельной регистрации предоставляет как резидентам, так и нерезидентам множество удобств. Например, можно взять ипотечный кредит в кипрском банке, выплатив всего 20-30% от стоимости объекта. Это удобно, поскольку филиалы банков располагаются и в крупных городах России.

Разрешение на покупку выдается Советом Министров Кипра. Достаточно лишь подать письменное заявление, причем заявитель может пользоваться своим имуществом уже с момента подачи на рассмотрение данного документа. Отказ может быть только в том случае, если покупатель находится под следствием в своей стране или содержится в базе Интерпола.

Дальнейшая процедура проходит в 2 этапа: 

  • регистрация в Земельном Департаменте, она занимает до 60 дней и дает право покупателю пользоваться недвижимостью (при оплате не менее 20% от общей стоимости объекта); эта процедура защищает права покупателя как собственника;
  • до внесения окончательного расчета за приобретенный объект покупатель не вправе продавать недвижимость. Это ограничение является гарантией прав продавца, поскольку тем самым обеспечивается условие, что объект недвижимости не сменит собственника до полного погашения долга.

При продаже недвижимости иностранным гражданином законы Кипра позволяют:

  • вывести полностью всю сумму, которая была потрачена на приобретение жилья;
  • вывести прибыль, полученную в процессе совершения сделки купли/продажи, после уплаты налога на прибыль.
EnglishRussia