Warning: include_once(/home/content/n3pnexwpnas01_data02/91/3796991/html/wp-content/mu-plugins/gd-lib.php): failed to open stream: Permission denied in /home/content/n3pnexwpnas01_data02/91/3796991/html/wp-settings.php on line 212

Warning: include_once(): Failed opening '/home/content/n3pnexwpnas01_data02/91/3796991/html/wp-content/mu-plugins/gd-lib.php' for inclusion (include_path='.:/usr/local/php5_6/lib/php') in /home/content/n3pnexwpnas01_data02/91/3796991/html/wp-settings.php on line 212
Как защитить свои права на недвижимое имущество на Кипре -

Как защитить свои права на недвижимое имущество на Кипре

qtq80-DdkTRm

Как защитить свои права на недвижимое имущество на Кипре

Тема защиты прав на недвижимое имущество на Кипре актуальна всегда. Иностранцы отправляются в Республику Кипр с разными целями, но всех их объединяет одно – желание получить гарантии, что их права не будут нарушены никоим образом.

Многих интересует вопрос, как законно передать или подарить активы, денежные средства или недвижимое имущество на Кипре. Для обеспечения прав физического или юридического лица на Кипре действия каждой стороны должны регулироваться действующим и  имеющим юридическую силу законодательством. Основным требованием является наличие здравого ума, трезвой памяти и удовлетворительного психического здоровья у каждой стороны договора. В случае каких-либо претензий со стороны третьих сторон соблюдение этого правила является, пожалуй, самым весомым аргументом для суда.

Однако есть люди, которые в силу различных обстоятельств (по причине слабого психического здоровья или возраста) официально не могут заключать контракты или управлять делами. Исходя из подобных нюансов, суд должен назначить подходящее лицо для управления имуществом, находящимся во владении недееспособного лица.

Управляющий имуществом (доверенное лицо) должен действовать безвозмездно, право распоряжаться любым имуществом он получает только после получения судебного приказа. Пожилые люди, проживающие на Кипре, более всего уязвимы с точки зрения возможных незаконных действий манипуляторов, использующих различные схемы обмана для приобретения любого имущества или активов недееспособных людей.

Наиболее распространенным методом злоупотребления является завладение доверенностью, с помощью которой, по мнению мошенников, они могут свободно владеть и распоряжаться чужим имуществом. Также нередко злоумышленники используют этот метод для перевода активов на свое имя. Любая передача права собственности недееспособными лицами является незаконной и может подлежать оспариванию в суде, поскольку в некоторых случаях пожилые домовладельцы не в полной мере понимают, к чему может привести подписание ими договоров, согласно которым они дарят или передают право на имущество посторонним людям.

Чтобы защитить пожилых людей от действий злоумышленников, кипрские власти разработали и внедрили законопроект, согласно которому передача права собственности может быть отозвана.

После подписания договоров, более известных на Кипре как PoA, социально уязвимым слоям населения могут быть доступны следующие средства защиты в отношении договоров, на основании которых осуществляется передача прав на имущество стороны, признанной недееспособной.

Случаи, при которых при наличии соответствующих доказательств посягательства на чужую собственность могут быть оспорены в суде:

  • принуждение или насилие;
  • неправомерное воздействие;
  • мошенничество;
  • ложное представление или ошибка.

При наличии доказательной базы передача прав в вышеперечисленных случаях может быть признана недействительной. Соответствующие положения закона гласят, что договор считается аннулированным, если было определено «чрезмерное влияние» – воздействие одной стороны на другую, когда одно лицо имеет (и использует) возможность контролировать волю другого лица с целью приобретения чужого имущества.

В частности, лицо считается оказывающим воздействие на другое лицо, если оно:

  1. имеет определенный уровень власти над другой стороной;
  2. стороны имеют фидуциарные отношения –  отношения, в которых одна сторона действует в интересах другой стороны;
  3. одна из сторон заключает договор с лицом, у которого наблюдаются временные или постоянные помутнения рассудка.

В связи с этими положениями возникает много спорных ситуаций. По этой причине Верховный Суд Кипра вынес постановление, согласно которому судам Кипра следует уделять особое внимание на принцип неправомерного влияния. Этот документ должен помочь защитить права социально уязвимых слоев населения Республики Кипр – просто лишить мошенников каких-либо преимуществ после подписания подобного рода соглашений между ними и недееспособными лицами.

Как только суд убедится, что передача права собственности или дарение произошло в результате неправомерного влияния, суд обязан признать данную сделку недействительной.

Для того чтобы передача права собственности или дарение были признаны действительными и юридически чистыми, до момента подписания договора сторона, передающая право собственности или являющаяся дарителем, должна быть полностью осведомлена о необратимости своих действий. При этом заключение сделки должно рассматриваться как акт свободного волеизъявления, а не принуждения или мошенничество.

Лучшим доказательством свободного волеизъявления служит официальное подтверждение компетентных людей, как то: до момента подписания договора дарения или передачи права собственности пожилые люди получили независимую юридическую консультацию.

 

Сомневаетесь в правомерности действий третьих лиц? В этом случае Eltoma Property поможет Вам избежать лишних проблем – для этого просто свяжитесь с нами, и наши специалисты в области имущественного права на Кипре проведут для Вас подробную консультацию в области любых имущественных или земельных вопросов на территории Республики Кипр.


EnglishRussia